康宏廣場低層 呎價1.5萬沽 [香港經濟日報] 2024-08-13

尖東指標甲廈康宏廣場錄成交，涉及低層11室，面積約1,649平方呎，以約2,473萬元易手，呎價約1.5萬元，屬市價成交。

另上環永樂街58號錄得首宗租務成交，消息指，項目18樓全層，面積僅約782平方呎，以每月約2.5萬元連管理費租出，呎租約32元。該項目由一投資者去年2億元全幢購入，近期開始招租。

中原租金指數 創57個月高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年7月份中原城市租金指數CRI最新報122.21點，按月升1.6%。指數連升5個月共5.44%，創57個月（近5年）新高，重上2019年10月水平。踏入暑期季節性租賃旺市，租盤需求大增，租務宗數持續上升，帶動租金穩步向上。

CRI距離第三季目標124點僅相差1.46%，在用家支持下，相信租金走勢繼續向好。2024年CRI累升4.82%，現時指數比2018年8月128.01點歷史高位低4.53%。

憧憬9月減息 樓市或現起色

政府積極引入人才，內地生來港升學人數增加，刺激本港的住屋需求，料可帶動本港的租金持續上升。（資料圖片）

市場憧憬美國9月開始減息，加上樓價已從高位回落約2成半，不少觀望已久的買家入市態度轉趨積極。現時發展商以貼市價推售，搶盡市場焦點，新盤低價銷售策略吸納市場大部分的購買力，不乏買家趁機偷步入市，相信一旦美國啟動減息，資金流動性將增加，而置業借貸成本亦會減少，推動住宅物業市場成交動力向上。

據地政總署最新的資料顯示，7月份未有新申請的預售樓花同意書的住宅項目，是自樓市「撤辣」後首次，亦是繼今年1月後再次出現零申請。若單以私人住宅及扣除被拒絕的安達臣道項目後，今年首7個月新申請預售樓花的單位只有4,440伙，比起去年同期6,072伙大減約26.9%。而7月僅有一個項目獲批預售樓花，項目位於大埔大埔滘段4,138號，涉及135伙。雖然近期新申請或獲批的樓花數目處於偏低水平，不過短期可推出的新盤單位依然不少。

新盤餘貨2.2萬伙 市場供應充足

現時已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.45萬個單位，而目前累積餘貨約2.22萬個單位，單計上述獲批未發售及餘貨已共達3.67萬個單位。雖然近月新申請或獲批的私人住宅數字仍屬偏低水平，但累積新盤單位的數量仍屬偏高水平，反映新盤市場供應依然充足，料發展商仍會採用貼市價的策略推盤。