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康城PARK SEASONS延續低開454萬入場 [香港經濟日報] 2024-04-12

港鐵 (00066) 新盤趁撤辣蜂擁出擊,將軍澳日出康城PARK SEASONS昨以克制價推出首批138伙,折實呎價13,969至15,096元,部分單位呎價較上期(SEASONS PLACE)同類戶略高逾2%,當中逾3成單位折實低於500萬元,最平454.1萬元入場,最快下周末推售,續考驗市場承接力。


由會德豐地產與港鐵合作的PARK SEASONS,乘上期SEASONS PLACE熱賣之勢提速推售,首批推出45伙1房及93伙2房,均位於2A座,實用面積322至496平方呎,價單定價516萬至834.4萬元,價單呎價15,872至17,154元。


折實呎價13969至15096元


項目共設5種付款辦法,其中120天即供付款辦法,連同其他優惠,享最高12%折扣,整批折實454.1萬至734.3萬元,折實呎價13,969至15,096元,佔118伙折實低於700萬元,相當於首批約86%,而折實500萬元內共45伙,比例約33%,均屬1房,當中折實最平為2A座11樓E室,實用面積322平方呎,折實價454.1萬元,折實呎價14,102元。


按呎價計算,PARK SEASONS首批僅有3伙折實呎價低於1.4萬元,佔整批只有2%,相比SEASONS PLACE首批130伙中,共34伙(26%)折實呎價低於1.4萬元,明顯大減,顯示今期部分單位定價有所調升。以當中PARK SEASONS 2A座11樓D室2房入場戶為例,實用面積436平方呎,折實呎價14,154元,對比SEASONS PLACE首批3A座11樓D室同類2房折實呎價13,838元,高出2.3%。


至於同區二手方面,樓齡均約3年的MONTARA、SEA TO SKY及MARINI,近期二手平均呎價介乎1.39萬至1.43萬元,PARK SEASONS首批整體呎價貼近上述屋苑水平,反映樓盤仍以貼近二手價推出。


黃光耀:市價推盤 最快下周售


會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,PARK SEASONS首批定價參考SEASONS PLACE,並貼近該盤第4張價單水平,維持吸引定價及屬原價加推,冀望為樓市帶來「復活」的生氣並推動市場成交,而項目展銷廳及示範單位將在本周六(13日)對外開放,同步收票,最快下周末展開首輪銷售,屆時預計設有A組大手認購。


黃光耀又指出,該盤定價與市場合理價有約5%至10%差距,不排除日後加推將會加價,而隨着政府撤辣後,市場需求釋放,「市場多了投資者」,置業信心上升,加上發展商目前着眼推動成交量,續以市價推盤,料可推動本月一手宗數錄得約2,000至3,000宗。




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