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年內僅錄5宗舊樓強拍申請創19年新低 [香港經濟日報] 2023-12-27

今年樓市持續下行,發展商對後市看法傾向悲觀,收購舊樓步伐放緩,拖累強拍申請個案減少。今年土地審裁處僅接獲5宗強拍申請,按年急跌近8成,料創2004年後、即19年新低紀錄。分析料,明年若通過降低強拍門檻,舊樓併購及強拍申請將回升。

根據土地審裁處的資料顯示,今年至今,僅錄得5宗舊樓強拍申請,而且全數於首10個月錄得,意味10月後至今仍未接獲任何申請,申請集中在今年上半年。如與去年全年的22宗比較,宗數按年大幅下插約77%。若全年宗數維持5宗水平,數字將創2004年後、即19年新低紀錄。

較去年22宗 按年挫77%

全數申請均屬中小型地盤,面積介乎約1,500至5,600平方呎左右,當中最大的地盤為由恒地 (00012) 等提出申請的大角咀福澤街24至30號(雙號)永發大樓。翻查恒地年報,恒地佔上述項目50%權益,項目重建後樓面涉約4.76萬平方呎,意味重建的地積比率8.5倍,料重建純住宅項目。

若以區域劃分,申請集中在九龍區,涉及3宗,分別位於佐敦、大角咀及長沙灣,其餘2宗則位於港島中環及鴨脷洲。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,在現時樓市下行的影響下,發展商較看淡後市,加上項目獲批強拍後,將設重建年期限制,因此發展商的發展風險相對高,故全年強拍申請大幅下挫。

而發展局已於上周五(22日)刊憲修訂舊樓強拍條例,將逾50年樓齡舊樓強拍門檻由現時80%降低至65%至70%,其中西營盤、旺角等7區可受惠較低門檻,目標明年上半年通過。他相信,若條例明年成功生效,不排除全年會錄逾10宗強拍申請,因估計部分發展商正收購的項目會符合申請門檻,從而釋放部分申請。

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