年內僅錄5宗舊樓強拍申請創19年新低 [香港經濟日報] 2023-12-27

今年樓市持續下行，發展商對後市看法傾向悲觀，收購舊樓步伐放緩，拖累強拍申請個案減少。今年土地審裁處僅接獲5宗強拍申請，按年急跌近8成，料創2004年後、即19年新低紀錄。分析料，明年若通過降低強拍門檻，舊樓併購及強拍申請將回升。

根據土地審裁處的資料顯示，今年至今，僅錄得5宗舊樓強拍申請，而且全數於首10個月錄得，意味10月後至今仍未接獲任何申請，申請集中在今年上半年。如與去年全年的22宗比較，宗數按年大幅下插約77%。若全年宗數維持5宗水平，數字將創2004年後、即19年新低紀錄。

較去年22宗 按年挫77%

全數申請均屬中小型地盤，面積介乎約1,500至5,600平方呎左右，當中最大的地盤為由恒地 （00012） 等提出申請的大角咀福澤街24至30號（雙號）永發大樓。翻查恒地年報，恒地佔上述項目50%權益，項目重建後樓面涉約4.76萬平方呎，意味重建的地積比率8.5倍，料重建純住宅項目。

若以區域劃分，申請集中在九龍區，涉及3宗，分別位於佐敦、大角咀及長沙灣，其餘2宗則位於港島中環及鴨脷洲。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，在現時樓市下行的影響下，發展商較看淡後市，加上項目獲批強拍後，將設重建年期限制，因此發展商的發展風險相對高，故全年強拍申請大幅下挫。

而發展局已於上周五（22日）刊憲修訂舊樓強拍條例，將逾50年樓齡舊樓強拍門檻由現時80%降低至65%至70%，其中西營盤、旺角等7區可受惠較低門檻，目標明年上半年通過。他相信，若條例明年成功生效，不排除全年會錄逾10宗強拍申請，因估計部分發展商正收購的項目會符合申請門檻，從而釋放部分申請。