年假逼近深圳全市一二手交投回落 [香港經濟日報] 2024-02-09

2024年1月深圳全市一手住宅成交1,788宗，交投量連跌2個月，為繼去年1月後低位，同期二手住宅成交3,463宗，盡管按月回落約2%，但亦為1年以來單月第3高位。市場展望，隨着農曆年假將至，一、二手樓市均步入傳統淡季，料2月交投亦緩慢。

據深圳房地產信息網資料顯示，1月份深圳全市一手住宅成交為1,788宗，總成交面積約18.8萬平方米，兩者分別按月下調近3成及26%，當中交投量已連續兩個月下調，並為自去年1月以後的低位，而按全市11區相比，僅羅湖區交投正增長，其餘10區全綫報跌。

一手住宅成交 連跌2個月

1月份羅湖區錄有約91宗一手住宅成交，按月回升約11%，為全市唯一月內有增長的地區，而成交量最多的寶安、龍崗及龍華區，交投分別按月回落21%、10%及33%，當中又以龍崗區成交量按月最多，達333宗，而10個報跌的地區，跌幅由1成至6成不等，鹽田區月內只有6宗成交，按月交投急跌6成。

至於按面積區分，90至144平方米的換樓型單位佔總成交約6成，達1,070宗，而90平方米以下的細戶型，月內錄612宗成交，佔成交34%，而144平方米以上大戶，錄106宗成交，佔總成交量6%。

二手創年內單月第3高位

而月內有5個項目獲發住宅預售許何證，預售單位達2,581戶，涉及面積21萬平方米，當中龍崗區有2個住宅可預售，涉及約683戶，佔總預售量達26%，坪山區只有1個項目，佔642戶，而光明區2個項目達1,256戶，佔總供應量近5成。

相比之下，1月深圳全市二手住宅交投雖然仍向下調整，但交投量仍處於高位，全市月內二手住宅成交達3,463宗，按月回落2%，為1年以來單月成交量第3高位，成交面積按月持平，錄約33.6萬平方米。而羅湖區為月內唯一一、二手交投均報捷的地區，月內二手住宅成交達501宗，按月升4%，同期尚有4個地區按月交投上揚，升幅介乎5%至21%，坪山區按月增幅最多，錄80宗二手成交；另外，有4個地區交投回落，幅度由5%至20%，寶安區月內錄416宗成交，按月跌幅5%，鹽田區一、二成交均急降，按月跌幅達2成。