帝景園9年首蝕讓 多按盤6000萬沽 半山豪宅連錄損手 璈珀7年實輸近千萬 [明報] 2023-07-13

近月二手屋苑蝕讓有增加趨勢，連帶半山傳統豪宅亦錄蝕讓成交。中半山指標豪宅之一的帝景園一個3房「多按」單位以6000萬元售出，原業主持貨約5年，連使費料實蝕約12%，料為該屋苑近9年來首宗蝕讓個案；另西半山半新盤璈珀一個3房戶，則以3968萬元售出，一手業主持貨約7年實蝕近千萬元離場。 明報記者

資料顯示，帝景園5座中層A室，實用1513方呎，3房1套間隔，連車位以6000 萬元售出，實呎39,656 元，屬市價水平。原業主2018 年6400 萬元購入，其後曾六度向銀行及財務公司進行抵押，包括2020年由英皇財務承做4500萬元按揭，最近一次為去年11月由尚誠融資承做1000萬元二按，原業主帳面蝕400 萬元，連使費料實蝕約800萬元或12%。

帝景園過往做價一向「硬淨」， 對上一宗蝕讓個案為2014 年錄得， 當時一個實用2141方呎的1座高層4房戶，以7388.8 萬元售出，實呎34,511元。原業主2011年7800萬元購入，連使費料蝕近900 萬元或12%。

值得一提，帝景園發展商新地（0016）過往一直保留屋苑多個單位收租，近月轉租為售，部分單位實呎達5.6 萬元，其中有「太子黨基金」之稱的博裕資本，公司董事霍中丞就以近1.2 億元購入屋苑2 座中層A室，實用面積2141方呎，實呎5.6萬元。

明翹匯本月3宗二手全蝕讓

至於2015 年底以現樓形式推售的璈珀， 一個實用1538方呎的中層D 室， 3 房雙套間隔，則以3968萬元售出，實呎25,800 元。原業主2016 年4663萬元一手購入，帳面蝕695 萬元，連使費料實蝕約940 萬元或約兩成。

新界半新盤方面，青衣明翹匯本月3 宗二手全見蝕讓。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指，明翹匯本月二手蝕讓，包括2 座中層F 室，實用303 方呎， 1 房間隔，以470 萬元成交，實呎約15,512 元。原業主2019年508.2萬元一手購入，帳面蝕約38.2萬元或8%，連使費料實蝕58 萬元或11% 。另屋苑1A座高層G室，實用299方呎，1房間隔，485萬元沽出，實呎16,221元。原業主2019年519.6萬元一手買入，帳面蝕34.6 萬元或7% ，連使費料實蝕約55萬元或11%。

薈蕎銀主貨639萬沽 貶值27%

中原高級資深分區營業經理敖國偉指，大圍薈蕎2 翼中層 B1 室，實用425 方呎， 兩房間隔，屬銀主貨，以639 萬元沽出，實呎15,035 元。原業主2018年899.6萬元一手買入，當年享3% 現金回贈，其後原業主多次加按，現成交價較當年實際購入價貶值233.6 萬元或27%。