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帝景園9年首蝕讓 多按盤6000萬沽 半山豪宅連錄損手 璈珀7年實輸近千萬 [明報] 2023-07-13

近月二手屋苑蝕讓有增加趨勢,連帶半山傳統豪宅亦錄蝕讓成交。中半山指標豪宅之一的帝景園一個3房「多按」單位以6000萬元售出,原業主持貨約5年,連使費料實蝕約12%,料為該屋苑近9年來首宗蝕讓個案;另西半山半新盤璈珀一個3房戶,則以3968萬元售出,一手業主持貨約7年實蝕近千萬元離場。 明報記者


資料顯示,帝景園5座中層A室,實用1513方呎,3房1套間隔,連車位以6000 萬元售出,實呎39,656 元,屬市價水平。原業主2018 年6400 萬元購入,其後曾六度向銀行及財務公司進行抵押,包括2020年由英皇財務承做4500萬元按揭,最近一次為去年11月由尚誠融資承做1000萬元二按,原業主帳面蝕400 萬元,連使費料實蝕約800萬元或12%。


帝景園過往做價一向「硬淨」, 對上一宗蝕讓個案為2014 年錄得, 當時一個實用2141方呎的1座高層4房戶,以7388.8 萬元售出,實呎34,511元。原業主2011年7800萬元購入,連使費料蝕近900 萬元或12%。


值得一提,帝景園發展商新地(0016)過往一直保留屋苑多個單位收租,近月轉租為售,部分單位實呎達5.6 萬元,其中有「太子黨基金」之稱的博裕資本,公司董事霍中丞就以近1.2 億元購入屋苑2 座中層A室,實用面積2141方呎,實呎5.6萬元。


明翹匯本月3宗二手全蝕讓


至於2015 年底以現樓形式推售的璈珀, 一個實用1538方呎的中層D 室, 3 房雙套間隔,則以3968萬元售出,實呎25,800 元。原業主2016 年4663萬元一手購入,帳面蝕695 萬元,連使費料實蝕約940 萬元或約兩成。


新界半新盤方面,青衣明翹匯本月3 宗二手全見蝕讓。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指,明翹匯本月二手蝕讓,包括2 座中層F 室,實用303 方呎, 1 房間隔,以470 萬元成交,實呎約15,512 元。原業主2019年508.2萬元一手購入,帳面蝕約38.2萬元或8%,連使費料實蝕58 萬元或11% 。另屋苑1A座高層G室,實用299方呎,1房間隔,485萬元沽出,實呎16,221元。原業主2019年519.6萬元一手買入,帳面蝕34.6 萬元或7% ,連使費料實蝕約55萬元或11%。


薈蕎銀主貨639萬沽 貶值27%


中原高級資深分區營業經理敖國偉指,大圍薈蕎2 翼中層 B1 室,實用425 方呎, 兩房間隔,屬銀主貨,以639 萬元沽出,實呎15,035 元。原業主2018年899.6萬元一手買入,當年享3% 現金回贈,其後原業主多次加按,現成交價較當年實際購入價貶值233.6 萬元或27%。

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