希慎：樓價漸見回穩葉慕貞看好市區細價樓 [香港經濟日報] 2025-12-22

希慎 （00014） 寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞指，專才計劃及外地生來港帶動下，看好市區中小型住宅前景。

對於樓市，葉慕貞認為經濟復甦並進入減息周期，整體樓市氣氛持續回暖，樓價亦開始回穩。自施政報告放寬投資者入境計劃，可買入住宅物業樓價入場門檻由5,000萬元下調至3,000萬元後，一手買賣激增，普通話拼音名字買家佔逾3成，預期第四季及明年佔比有望進一步上升。

另地皮招標結果亦高估值上限，證明發展商對後市有信心。近期屢見豪宅買家入市，相信明年本港樓價穩步向上。

專才與外地生 推高租買需求

較為睇好的物業類型上，葉慕貞特別看好有交通優勢的物業，例如旗下林海山城，坐享港深雙城三圈優勢，約25分鐘車程已直達香園圍及落馬洲口岸，連接港深都市圈。她認為，隨着香港北部都會區的發展計劃持續推進，加上政府推行投資者入境計劃及專才計劃，連通港深核心的優質住宅需求有望穩定增長。

另外，受到外來專才及外地生來港帶動下，交通方便的市區中小型住宅租務需求甚殷。不少投資者見租金收入利潤可觀，故紛紛入市。中小型單位不乏大手買家入市個案，今年市區中小型單位有一定支持。住宅租金上，她指今年租金走勢持續暢旺，隨着香港經濟復甦以及優質住宿需求上升，相信明年的租金市場將會繼續保持強勢。

林海山城累積租售逾160伙

至於未來售樓部署方面，集團旗下大埔林海山城累售及租出超過160伙，過去一年項目交投活躍，首11個月售出逾50個單位，項目錄得多宗大額洋房成交，當中包括1.46億元大額成交，顯示市場對優質住宅的需求強大。她指，因接獲不少查詢，項目於今年11月首度開放全盤最大兩座洋房，分別為山城徑1號洋房及林海徑1號洋房，並接受準買家預約參觀，期望明年有更多大額成交。

此外，集團參與投資、位於土瓜灣庇利街及榮光街交界的市區重建局住宅項目提供約1,300個單位，當中1期及3期（共648伙）已獲批預售樓花同意書，有望短期內推出市場。