市況漸穩美聯料樓價租金齊揚 [香港經濟日報] 2025-08-13

本港樓市逐步回穩，美聯物業預期，第三季將延續「租價齊升」格局，料第三季樓價指數將上升2%，租金則上漲3%，全年租金與樓價料同步上升。

美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，受多項利好因素及美國年內進一步減息預期影響，第三季租金及樓價有望連續兩季同步上升，預計樓價升2%，租金則升3%。馬泰陽補充，若租務市場理想、中美貿易情況、發展商定價及減息進程因素向好，料全年樓市將呈正面發展。

美聯物業分析師岑頌謙指，今年樓價趨向穩定並略有回升，以前日（11日）「美聯樓價指數」最新報128.2點，本年迄今樓價微升0.05%。另外，截至前日（11日）港股收市計，恒指上升約24.2%。他分析，由2015至2024年的數據計，過往恒指上升的4年間，有3年樓價同步上升，而今年樓價向好趨勢，料恒指與樓價齊升的機會頗高。

一手市場方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年發展商積極推盤，首7個月推出27個全新項目，涉及9,309伙，分別佔去年全年約57%及62%，創近5年新高。

一手貨尾有望跌穿10萬伙

他指出，第二季新盤平均錄得負8.3%的負溢價，連續3年呈現負溢價，反映發展商採取「以價換量」的銷售策略。截至今年7月，累積貨尾量約20,239個，按月下跌3.2%。

他預測，未來3至4年的熟地單位、建築中未售單位及現樓貨尾總供應約10.1萬伙，連跌5季及累減近1成，創出11季新低水平，3項數據按季更齊錄跌幅，主要因為賣地減少之餘，新盤熱銷，在「入少出多」的情況下，一手供應亦將逐步減少，預計有望跌穿10萬伙水平。