市建局收購西營盤舊樓呎價1.9萬 [香港經濟日報] 2025-09-05

市區重建局昨日（4日）公布，西營盤皇后大道西/桂香街發展項目的收購價，合資格住宅自住業主實用呎價約18,674元，相較6年前同區項目收購價低22%，但跌幅少於同期樓價指數。

據市建局指，假設單位呎價乃按照市建局經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於2025年8月份進行評估，以參考與7年樓齡的假設重置單位在特點及交通方便程度方面，屬類似地區的成交個案而訂定。

若果以現時皇后大道西/桂香街項目收購呎價18,674元，相較市建局在2019年就同區皇后大道西/賢居里項目的每呎收購價24,051元低22%。

事實上，同區樓價近期亦大幅回落，如西源里近港鐵站的瑧蓺，近期二手呎價約2.1萬至2.3萬元，相較2018至2019年一手成交價低出3至4成，而政府差估署的私樓樓價指數，同期亦錄得27%的跌幅。

業主60日內 可選補償或樓換樓

除了現金補償之外，市建局會以項目原址所興建的「樓換樓」單位，作為合資格住宅物業自住業主的替代方案。整個項目涉及合共77個業權，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議，合資格的租客則可獲得特惠津貼或安置安排。

皇后大道西/桂香街項目涉及桂香街2至8號（雙數）、皇后大道西269至275及287至297號（單數）及崇慶里18號，總數15個街號的舊樓，預計重建後總樓面約10.9萬平方呎，有望提供約180個住宅單位。