市建局擬推土瓜灣項目涉900伙 [香港經濟日報] 2025-12-17

樓市回暖，市建局加快部署推地。據了解，該局上月就土瓜灣道/榮光街項目進行招標前諮詢，項目可建樓面53萬平方呎，將有天橋接駁港鐵土瓜灣站，提供約900伙。市場估值約24.6億元，樓面地價約4,580元。

市建局近年為降低項目流標機會，會在推地前進行項目發展促進服務（DFS），諮詢市場意見。據悉，當局在上月中至月底就土瓜灣道/榮光街項目進行諮詢，相信部署短期內推出該項目招標。

可建樓面53萬呎 設商舖安老院

據資料顯示，該項目佔地約5.9萬平方呎，位於土瓜灣道與馬頭圍道交界，呈現「T字」形，東面連接市建局過去幾年批出的多個重建項目，將會作商住用途，地積比率9倍，可建樓面約53萬平方呎，其中44.2萬平方呎屬於住宅樓面，其餘8.8萬平方呎作商業用途，預計提供約900伙。市建局將保留商場部分3成權益。

土瓜灣道項目將會作為市建局在區內多個小區發展項目的中樞角色，一方面將設天橋橫跨土瓜灣道，以連接到港鐵土瓜灣站，另一方面會透過行人通道及地庫通道接駁比鄰的其他市建局項目。另外，項目亦須提供不少於5.9萬平方呎樓面作政府設施用途，包括安老院舍、綜合家庭服務中心等用途，有關樓面可獲豁免。

區內貨尾多 業界倡降分成門檻

至於招標條款方面，據了解，項目將採用一筆前期費用（Upfront Payment），而銷售總額超過指定金額，市建局亦可獲得分成，惟未有提及具體分紅門檻要求。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，發展商會對競投項目有興趣，而近期賣地成績理想，有利項目日後招標。不過，他提醒，近期賣出的屯門等區項目供應不多，但土瓜灣道項目鄰近東九龍，不少發展商在區內仍然有貨尾項目正在銷售，相信投地出價會將供應因素考慮在內。

張翹楚估計，項目估值料約24.6億元，每呎樓面地價約4,580元，日後落成每呎售價大約1.7萬至1.8萬元左右。他建議，市建局招標時候可採用以分成為主的招標模式，降低地價要求及分成門檻，因現時新盤庫存仍較多，相信發展商較關注銷售周期及風險。