市建局九龍城項目獲6標書 [香港經濟日報] 2023-11-17

在近期賣地連環流標的陰霾下，昨日截標的市建局九龍城盛德街項目接獲6份標書，符合市場預期，入標以本地大財團為主，普遍認為市區地較有吸引力。項目市場估值24億元起，每呎樓面地價約5,740元。

是次盛德街地盤屬於近一個月第3幅截標的住宅地，但由於前兩者東涌106B區官地，及東涌東站1期均流標，市場憂慮流標事件會否「連中三元」，不過昨日項目仍接獲6份標書，跟去年底截標的同區榮光街項目接獲7份標書相若，以接獲32份意向書計算，參與率則約2成。

新世界：對樓市長遠有信心

昨日入標的均屬活躍投地的本地發展商，包括長實（01113） 、新地（00016） 、新世界（00017） 、會德豐地產及嘉華（00173） ，而信置（00083） 則夥拍招商局置地（00978） 、鷹君（00041） 合資入標。

其中嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，項目屬於市區地及鄰近港鐵站，出價會視乎市況。而新世界發展物業總經理盧子豪則稱，地皮屬於市區擁有41萬平方呎的地皮，具有吸引力，預料美國加息已見頂，對樓市長遠有信心，並稱出價已考慮市況。

第一太平戴維斯估值及專業顧問公司董事總經理陳超國稱，是次招標反應較東涌站1期理想，一方面是反映項目招標條款相對簡單，另一方面市區項目，舊區有一定需求，發展商顧慮會較細。盛德街項目屬於市建局首個公務員合作社重建項目，面積約4.6萬平方呎，最高可建樓面面積約41.5萬平方呎，日後提供約640伙住宅。