市建局九龍城項目下月中截標估值約25億起 [香港經濟日報] 2023-10-18

市建局最新就九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目邀請財團入標，項目將於11月16日（周四）中午截標，市場估值約24.9億元，即每平方呎估值約6,000元起。測量師料項目可吸引中大型發展商入標，可接5至7份標書。

根據市場消息透露，項目的招標條款顯示，發展商需競投一筆過前期費用，價高者得。而當項目整體銷售收益逾82.5億元，發展商須向市建局劃一分紅40%。若以項目的總樓面約41.49萬平方呎計算，是次平均每呎售價逾19,883元便要開始分紅；雖然今次項目分紅門檻相較去年10月推出的土瓜灣榮光街項目收緊，但市建局取消以往按賣樓收益遞進的分紅比例，由最高可達5成改為劃一4成，在招標條款上有所簡化，更方便發展商「計數」。

估值6千元呎起 單位至少300呎

單位的呎數亦設規限，每伙單位面積不可小於300平方呎，而一半單位面積需介乎300至480平方呎。至於取得項目的發展商或財團，需按合作發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等要求重建新項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目位於港鐵宋皇臺及土瓜灣站中間，惟與兩港鐵站有距離，沒有明顯的交通優勢，而且啟德和土瓜灣一帶更為新樓供應重區，料發展商出價審慎。不過，項目勝在其地盤規模不太大，亦料沒規定與市建局共同持有商場等特別條款，所以預計會接5至7份標書。

前述項目屬市建局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月開展並獲政府授權進行。項目的地盤面積約4.6萬平方呎，最高可建樓面面積約41.5萬平方呎，日後提供約640伙住宅。

項目於8月底共截收32份意向書，參與的包括新地（00016） 、長實（01113） 、恒地（00012） 、新世界（00017） 、信置（00083） 、會德豐地產、華懋等。同時，有內地發展商亦就項目遞交意向，如中國海外（00688） 、招商局置地（00978） 及保利置業（00119） 等。

綜合市場資訊，地皮估值約24.9億至29億元，每呎樓面地價約6,000至7,000元。