市建九龍城啟德道項目今截標 [星島日報] 2024-09-20

減息後首幅地皮將於今日截標，為市建局九龍城啟德道項目，是該局首次容許財團分期支付地價的項目，預計可提供約810伙，綜合市場估值約18.51億至21.59億，每呎估值約3600元至4200元。業界人士指，美國減息周期已啟動，料將對本港樓市帶來正面影響，而地價可分期付款亦有助現金流安排，料有一定幫助。

估值約18億至21億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，昨日開始減息，有利樓市氣氛，估計入標以大型發展商及財團為主，由於土瓜灣和啟德一帶為住宅新供應重區，地下停車庫也會大大增加發展成本，估計發展商出價仍然保守。

美聯測量師行董事林子彬指出，項目規模較大，並鄰近啟德區及位處名校網，附近配套漸見成熟，發展潛力優厚，惟地皮需興建社區設施、停車場及地下廣場等，將增加其發展成本，故發展商出價亦會考慮相關成本。值得留意，美國減息周期已啟動，料將對本港樓市帶來正面影響，而地價可分期付款亦有助現金流安排，料有一定幫助。

九龍城啟德道/沙浦道發展項目位於沙浦道31至49號、沙浦道55至73號及啟德道24至82號，該項目於7月完成招收意向書程序，當時合共接獲30份意向書，並於上月中旬邀請30間發展商及財團入標競投，並於今日截標。項目於2019年2月開展，地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。