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市局觀塘商業項目 大財團必爭地 [Hong Kong Economic Times] 2023-01-09

市建局觀塘市中心第4及5區發展項目,將於本周三(11日)截標,地皮屬近年最大型商業項目之一,料鄰近擁項目的發展商,如新地(00016)、信置(00083)等,將踴躍競投。


觀塘市中心第4及5區商業用地,坐落於觀塘道及協和街交界,鄰近apm及凱匯等,佔地約27.6萬平方呎,總樓面高達約216.6萬平方呎,可作商業發展,而市建局已因應市況為中標發展商提供設計彈性,在總樓面面積維持不變的前提下,靈活調配寫字樓、酒店及商舖樓面,當中商舖等樓面不能少於約67.97萬平方呎,日後亦可以選擇棄建酒店。


可打造東九主題地標商場


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預計,地皮規模相當龐大,可建約216.6萬平方呎商業項目,將會成為區內地標,而當中約70萬平方呎的商場,更有潛質打造成東九龍具吸引力的主題地標商場。此外,因為地皮規模龐大,總投資額將逾百億元,投資風險高,故他預計,大型發展商入標為主。


該帶最主要發展商要數新地,其於觀塘道一帶先後發展多期創紀之城系列商廈,如創紀之城5期商場apm等,亦有The Millennity的全新商業項目,因此他估計,相信新地或其他在周邊已經擁有其他商場的發展商,出價會較進取。而於區內已發展凱匯的信置,料亦會出價競投。


但他相信,日後項目的租務競爭頗為激烈,因為要面對apm的競爭,而且啟德具規模的商場亦會在未來數年間落成,所以將來的設計及概念上要花心思。此外,東九龍目前有不少寫字樓項目,部分亦將陸續落成,屆時寫字樓會面對供過於求的情況,故料在落成首數年,出租或有難度。


測量師調低估值至97.5億


考慮到近月商業市場吹淡風,加上持續加息,陳超國已經調低地皮估值至約每平方呎4,500元,即總價約97.5億元。他亦相信在目前市況下,市建局會調低其底價。


市建局近年除舊區重建外,亦推動舊樓復修。市建局行政總監韋志成在網誌指,做好樓宇復修延長樓宇壽命,才能減低重建壓力,並給予時間,集中資源加快重建老舊殘破的樓宇,同時為市區更新累積資源儲備,令其可持續發展。

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