市局旺角山東街項目今截意向 [香港經濟日報] 2025-03-06

市建局旺角山東街項目為今年首個推出的項目，於今日（6日）中午截收意向書，有發展商對項目感興趣，並有意就此遞交意向。

項目估值6.4億至9.3億

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團將為項目遞交意向書，因為項目位處市區，而且規模不算大，投資風險相對細。麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民認為，項目首度採用地積比互換機制，當中住宅地積比率上限放寬至8.5倍，而非住用地積比率僅降至約0.5倍，相信這可減少發展商在零售市道欠佳下的發展風險。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，項目可接獲頗多意向書，估計市建局其後為項目招標後，可接獲4至6份標書。

項目的淨地盤面積約17,879平方呎，總地積比率則維持在9倍，總樓面面積約16.1萬平方呎，其中住宅地積比原為7.5倍，但當局在去年底申請將其放寬至8.5倍，即非住宅部分將降低至0.5倍。

假設以住用地積比率上限約8.5倍重建，住用樓面面積約15.2萬平方呎，將提供約300至380伙。項目的市場估值介乎約6.4億至9.3億元，每呎樓面地價約4,000至5,800元。