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市局九龍城啟德道項目今起招意向 [香港經濟日報] 2023-10-10

一鐵一局充當本季賣地計劃主要土地供應來源,其中市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,今(10日)起邀請發展商及財團提交合作發展意向書,本月24日截止,預計可建約810伙,市場估值約26億至41.1億元,樓面呎價約5,000至8,000元。


上述啟德道/沙浦道發展項目,鄰近富豪東方酒店及私人住宅曉薈及AVA 55等,與港鐵宋皇臺站相距約10分鐘步程,佔地約5.71萬平方呎,可建樓面面積51.41萬平方呎,預計可提供約810伙。


市建局表示,將於今日起邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書,同月24日截止。該局會在項目撥出約8,611平方呎樓面,以提供一所幼兒中心予社區享用,並興建一個地庫停車場,提供約300個公眾車位。


連接啟德地下購物街


該局又指,項目是把九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點,作為實現以「規劃主導」和「融合策略」推行市區更新的關鍵組成部分。為此,該局將重新規劃及重整道路網絡,以興建一個面積約10,764平方呎的分層地下廣場,設有各類零售店舖,並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。


美聯測量師行董事林子彬認為,雖然整體樓市氣氛一般,但九龍城及土瓜灣社區近年持續更新,令上述項目具有發展憧憬,加上項目尚算鄰近港鐵站且位於市區,相信仍吸引不少大中小型發展商遞交發展意向。


而參考上述項目周邊二手屋苑包括AVA 55及曉薈,最近半年二手平均呎價約2.01萬及1.92萬元。而綜合市場對項目估值約26億至41.1億元,每平方呎樓面地價約5,000至8,000元。

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