市場需求強勁護老院租續擴充 [香港經濟日報] 2026-05-19

長者護理需求與日俱增，帶動安老院舍的供應同步擴張。安老院通常需要極大樓面，且租約期長、流轉率極低，對業主而言屬穩定性極高的優質租戶。近期市場錄得兩宗安老院相關租務成交，平均呎租介乎29至75元。

北角英皇道巨舖 加價13%續租

市場消息透露，北角英皇道318至328號地下、地庫、一樓、二樓及平台，總建築面積約30,033平方呎，最新續租月租約為87萬元，呎租約29元。該舖位為區內的大型樓面物業，適合安老院舍營運。

翻查該舖位的租務歷史，獲護老院承租多年，2020至2023年續租時月租約77萬元，是次續租比2年前舊租上升13%。

另一宗成交位於紅磡馬頭圍道104至114號富恒閣二樓，建築面積約5,372平方呎，由護老院以月租40萬元承租，呎租約74.5元。該舖位位處紅磡民生區，鄰近多個住宅屋苑。資料顯示，該護老院自2017年5月起租用上址，當時月租已為40萬元，並一直續租至今。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，對於此類營運者而言，優先考慮民生區內樓面寬敞、可容納多層的大型物業，如傳統民生舊區，該等區域長者人口比例較高，且租金相對核心區相宜。選址時須嚴格審視物業的消防系統、通風設備、無障礙通道及電力負荷，安老院舍涉及大量醫療及護理設備，完備的配套可確保長者安全及營運合規，避免後期巨額改造。