市場料減息有助置業信心 激發潛在動力用家投資客漸回流 [星島日報] 2024-06-21

樓市與利率息息相關，星島早前進行「港人置業意向」問卷調查，發現接近12%受訪者認為息口變動，屬影響其置業決定關鍵因素之一。綜合業界及學者意見認為，減息已經是趨勢，當息口下降，不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心，同時有望刺激投資者重返物業市場。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，雖然美國聯儲局仍未落實減息時間表，但相信美息已經見頂，並且減息在望，預期今年有機會減息一至兩次。他又說，全面「撤辣」之後，吸引投資者重投物業市場，配合政府多元化吸引專才及優才政策，加強對樓市支持，持續帶動住屋需求。

學者料美息已見頂

泛海國際執行董事關堡林表示，美國通脹率及失業率持續有改善情況下，未來絕對有減息空間，相信8月至9月有機會開始減息。假如減息4分之1厘，幅度不算高，本港銀行未必即時跟隨，但減息為本港樓市帶來明確信號，息口已步入下行軌道，對整體心理幫助較大。

他續稱，減息可望帶動投資者入市信心，亦可釋放部分資金回流物業市場，在現時股票及債券市場不穩定下，磚頭「進可攻、退可守」，加上政府「搶人才」政策已見成效，內地生來港對住屋亦有需求，對租務市場有莫大幫助。

搶人才政策見成效

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，市場之前預期今年美國會減息二至三次，然而最新預測只會減息一或兩次。不過，減息多少次並非關鍵，最重要是減息幅度，如果只是調低0.25厘或0.5厘，對置業人士每月供款的影響不會很顯著。

假如高息環境持續，不僅會影響用家，擔憂是否「供得起」，同時會左右投資者的入市決定，包括對樓價走勢的看法，以及是否有其他更理想投資選擇，例如將資金存放在銀行造定期收息。

他又說，當息口下降，市場對樓市看法變得樂觀，預期樓價有機會上升，加上租金回報率與定期存款利率之間的差距逐步縮窄，投資者會選擇買樓收租。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時美國的通脹率，較聯儲局設定的2%目標為高，短期內達標比較困難，以致今年美國減息次數的預測，由之前二至三次，最新減少至一到兩次。

儘管如此，減息已經是趨勢，再度加息的可能性不大，而當美國開始減息，一至兩個月之後港息會跟隨下調，由於本港銀行體系資金充裕，不排除減息幅度有機會略高於美國。他續指出，按揭利率下降，不僅有助減輕置業人士供樓負擔，而且當定期存款利率低於租金回報率時，投資者會將資金投放物市場，為樓市帶來大量購買力。

料今年減息一到兩次

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，美國去年7月加息之後，市場一直觀望何時會減息，但因美國仍面對一定通脹壓力，所以利率一直維持不變。

他又認為，減息對樓市屬利好因素，然而比較之下，買家普遍更關心市場氣氛，例如物業交投量、股票市場表現、本港經濟預測等，始終大部分市民買樓時都希望物業有升值潛力。

減息已是趨勢，而息口下降，不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心，並且有望刺激投資者重返物業市場。