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市場對減辣非常正面 [香港經濟日報] 2023-12-27

日前港府公布在投資移民的3,000萬元組合裏面,加入可以購買非住宅物業(即工商舖車位等),同時也能夠以印花稅「先免後徵」的機制購買住宅單位,與外來人才買樓一樣待遇。這是一個非常大的突破,絕對值得大家支持。時移世易,經濟環境不可同日而語,筆者認為港府願意再度減辣,原因有以下幾個方面:

5個不得不減辣原因

首先,樓市交投萎縮嚴重影響香港經濟,每月總成交量只有3,000至4,000宗,與2003年「沙士」時期相若。這個現象已經不僅影響到地產商和物業代理的生意,而且也影響關連行業的產業鏈和流通量,嚴重阻礙香港各行各業發展。

其次,樓價自去年和今年累積下跌了23%左右,而且跌勢轉趨急速。上月負資產個案錄得1.1萬宗,今月可能已達1.5萬宗以上,甚至進一步擴大中,這是源於數據滯後出現的關係。假如任由樓價跌勢加劇,未來一兩年有可能出現3萬至5萬個負資產個案,前車之鑑,為了防止歷史重演,樓市不得不救。

第三,金融市場的股市IPO集資大幅縮水,甚至輸給了長期落後的印尼;樓市方面,大部分發展商賣不動樓,因此對土地招標非常審慎,政府有一半地皮出現流標,引致港府入不敷支,年初原本預計今年有盈餘,結果可能出現過千億元赤字,因此,不穩定樓市,土地怎會有人競投?

第四,每個人在每個崗位都需要有交代,不能過於表現不濟。就如今天在內地的各個省份或城市鄉鎮,同樣都是在互相競爭拼經濟,仕途能否更上一層樓,也是看表現而論功行賞。因此,香港財金官員必須盡力盡責,而出招救股市和樓市符合民意,看不到對香港經濟有甚麼負面影響,最重要的是今時今日,出任何招都不會讓樓價回升。

最後,為甚麼本欄近年來一直呼籲港府減辣?原因減辣是最容易吸納資金、企業及人才的舉措。不久之前推出的為外來人才而設的「先免後徵」政策,以及印花稅減半措施,公布後外界反應非常正面;而近日公布的新投資移民計劃,甚至可給予購買工商物業,竟然也沒有任何反對聲音。這證明甚麼?對香港經濟有利的政策早就應該實施了。

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