市區5全新單幢盤料8月出擊 [香港經濟日報] 2024-07-29

聚焦9月美國減息機會升溫，大型新盤按兵不動，而市區單幢項目紛趁空檔期出擊。5個全新市區單幢盤預料8月推售搶灘，可售單位共531伙，按月減少逾6成，近乎全數主打中小型戶；當中長沙灣東京街28號項目，提供198伙最多；而何文田名鑽及同區太子道西233號項目，亦有望同月對壘，上演搶客戰。

本報統計，8月共有5個新盤有機會推售，全數位於市區兼採單幢式設計，可提供75至198伙，合共可售單位531伙，較7月共4個新盤推售，可售1,408伙，按月少877伙或62.3%。

華懋東京街項目 設198伙最多

8月份最矚目的潛在新盤，來自華懋與市建局合作的東京街28號項目，設有198伙，主打1及2房，是全港首個以「組裝合成」建築法（Modular Integrated Construction，MiC）興建的私人發展項目，該盤早於今年2月已獲批預售，預料有機會短期展開銷售部署。長沙灣近年不乏新盤供應，包括恒地 （00012） 旗下Belgravia Place及同系曉柏峰等，相信亦有機會成為發展商定價的參考對象。

此外，何文田有兩盤正蠢蠢欲動，短期料敲響搶客戰，當中由益兆集團發展的太子道西266號重建項目，已在上周命名為名鑽，提供80伙，標準戶設有2及3房，另有特色戶，將在本周上載樓書，揭開推盤序幕。

名鑽太子道西233號 或對壘

而由新地 （00016） 與會德豐地產合作的同區太子道西233號項目，也有機會同月起動，與名鑽展開正面交鋒，該盤共75伙，與名鑽相同，均挾現樓優勢，預料可吸引換樓客注目。

另一方面，港島區同樣有2個新盤有望接力應市，分別為宏安地產 （01243） 發展的鰂魚涌FINNIE，以及會德豐地產旗下灣仔春園街項目，兩盤各提供90及88伙，均主力供應中小型單位，勢掀上車購買力爭奪戰。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，由於發展商正觀望9月減息機會，加上此前部分大型新盤低開，已吸走市場一定購買力，「樓市要時間儲返啲購買力上來」，因此大型新盤暫時按兵不動，待累積足夠購買力及利好消息出現，才再作部署。他又指，現時本港經濟非想像中差，且失業率低企，料新盤如開價克制，市場日後仍有充足購買力承接。

另外，新盤餘貨再發動攻勢，中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸，加推21伙於周四（8月1日）發售，包括3伙開放式、6伙一房、1伙兩房及11伙三房，扣除最高33%折扣後，折實491.6萬至1,824.6萬元，折實呎價18,161至21,077元，買家提早成交可額外獲1%折扣優惠。另除開放式及1房外，指定兩房及三房均附送傢俬套餐。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，該盤3月3日起至今沽出238伙，套現逾26億元，項目目前累售1,167伙，佔全盤1,335伙逾87%。