市區新盤蠢動啟德天璽‧海快出擊 [香港經濟日報]2024-02-16

新盤大軍壓境，兩大市區供應重鎮啟德及黃竹坑站，今年料有共逾1.23萬伙待售。目前兩區各有新盤蠢蠢欲動，其中啟德天璽‧海第1期，料下周上載樓書，隨即月內開放示位；而黃竹坑站港島南岸第3期，市場預計亦在短期展開銷售部署，兩盤有望下月雙雙登場推售。

啟德及黃竹坑站近年持續有新盤應市，以前者可售單位數目較多，單是今年區內預計有9個項目蓄勢待售，涉及共9,506伙。當中，新地 （00016） 發展的地王級新盤天璽‧海第1期，提供256伙，目前正部署趕3月推出標售。

天璽‧海1期供256伙 將開示位

新地副董事總經理雷霆表示，天璽‧海第1期預計下周上載樓書，並於月內開放示範單位。新地代理總經理陳漢麟補充，天璽‧海設住客會所Club Harbour，室內面積約2.5萬平方呎，連同戶外空間，總面積佔地約8萬平方呎，提供多項設施包括室內、外泳池及24小時健身室等。

資料顯示，天璽•海分2期發展，合共439伙，主打標準4房戶，佔全盤逾7成，實用面積約1,100至2,200平方呎。其中第1期設256伙，預計2025年11月底落成，而第2期則設183個單位。

雷霆直言，近期新盤連錄多宗大額豪宅成交，上半年市場將由豪宅主導，隨着利率見頂回落，將有更多資金流入樓市，並增加轉租為買的誘因。

港島南岸第3期 共涉1200伙

另一邊廂，黃竹坑站港島南岸近年先後有多個項目推售，今年預計再有4個項目接力，可提供共2,828伙。據市場消息指，其中由長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的港島南岸第3期料短期加入戰團，發展商於本月內舉行記招，公布項目銷售部署，有機會最快3月推出發售。

根據資料，港島南岸第3期細分3B及3C期發展，各提供642及558伙，合共1,200伙，屬港島南岸共6期中伙數規模最大，而該兩期均在去年12月獲批預售，預計落成入伙期為2025年12月底及2026年2月底，樓花期近22個月及24個月。

長沙灣喜‧揚 13伙下周標售

另方面，喜雋發展旗下長沙灣單幢新盤喜‧揚，最新推出13伙於下周一（19日）起標售，實用面積205至391平方呎，當中包括15樓A室特色戶，實用面積274平方呎，連59平方呎平台。