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市區新盤蠢動啟德天璽‧海快出擊 [香港經濟日報]2024-02-16

新盤大軍壓境,兩大市區供應重鎮啟德及黃竹坑站,今年料有共逾1.23萬伙待售。目前兩區各有新盤蠢蠢欲動,其中啟德天璽‧海第1期,料下周上載樓書,隨即月內開放示位;而黃竹坑站港島南岸第3期,市場預計亦在短期展開銷售部署,兩盤有望下月雙雙登場推售。


啟德及黃竹坑站近年持續有新盤應市,以前者可售單位數目較多,單是今年區內預計有9個項目蓄勢待售,涉及共9,506伙。當中,新地 (00016) 發展的地王級新盤天璽‧海第1期,提供256伙,目前正部署趕3月推出標售。


天璽‧海1期供256伙 將開示位


新地副董事總經理雷霆表示,天璽‧海第1期預計下周上載樓書,並於月內開放示範單位。新地代理總經理陳漢麟補充,天璽‧海設住客會所Club Harbour,室內面積約2.5萬平方呎,連同戶外空間,總面積佔地約8萬平方呎,提供多項設施包括室內、外泳池及24小時健身室等。


資料顯示,天璽•海分2期發展,合共439伙,主打標準4房戶,佔全盤逾7成,實用面積約1,100至2,200平方呎。其中第1期設256伙,預計2025年11月底落成,而第2期則設183個單位。


雷霆直言,近期新盤連錄多宗大額豪宅成交,上半年市場將由豪宅主導,隨着利率見頂回落,將有更多資金流入樓市,並增加轉租為買的誘因。


港島南岸第3期 共涉1200伙


另一邊廂,黃竹坑站港島南岸近年先後有多個項目推售,今年預計再有4個項目接力,可提供共2,828伙。據市場消息指,其中由長實 (01113) 與港鐵 (00066) 合作的港島南岸第3期料短期加入戰團,發展商於本月內舉行記招,公布項目銷售部署,有機會最快3月推出發售。


根據資料,港島南岸第3期細分3B及3C期發展,各提供642及558伙,合共1,200伙,屬港島南岸共6期中伙數規模最大,而該兩期均在去年12月獲批預售,預計落成入伙期為2025年12月底及2026年2月底,樓花期近22個月及24個月。


長沙灣喜‧揚 13伙下周標售


另方面,喜雋發展旗下長沙灣單幢新盤喜‧揚,最新推出13伙於下周一(19日)起標售,實用面積205至391平方呎,當中包括15樓A室特色戶,實用面積274平方呎,連59平方呎平台。


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