差估署：商廈去年落成量378萬呎 創過去23年來新高甲廈佔85% [星島日報] 2023-03-09

近年寫字樓供應量處於高水平，差餉物業估價署數字顯示，2022年寫字樓落成量高達378萬方呎，按年急升4倍，創23年來新高，其中並以甲廈比例最多，佔整體的85%。

差餉物業估價署公布的臨時數字顯示，2022年商廈落成量為378.15萬，比較2021年的74.9萬方呎，多出約303.25萬方呎，幅度為4倍，去年落成量更是過去23年來最高，對上一個高位為1999年約456.63萬方呎。去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈，共提供樓面約322.17萬方呎，佔整體比例約85.2%。而截至2023年1月的商廈落成量，暫時只有約1.72萬方呎。

較2021年增4倍

　　今年1月整體商廈租金指數報226.9點，按月跌約0.7%，按年更下跌約1.8%，甲廈租金指數報229.8點，按月跌約0.48%，按年跌約1.6%。港島區表現不俗，上環及中區租金指數報271.1點，按月升約1.6%，較去年同期升約0.15%。灣仔及銅鑼灣租金指數報223.5點，按月升約2.1%，連升兩個月，不過，按年則回落約1.6%；尖沙嘴表現差，該區指數報190.9點，按月下跌約2.9%，較去年同期急挫約4.9%。

商廈租金按年跌約1.8%

　　美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示，商廈由土地規劃，賣地及落成，歷時長達10年，2012年經濟暢旺，政府規劃更多商廈地皮，新世界於2017年連奪長沙灣3幅商貿地，其中去年落成的長沙灣南商金融創新中心，當時每呎樓面地價7478元；目前市場吹淡風，旺角洗衣街商業地每呎樓面地價僅3103元。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年市場有重磅甲廈落成，包括啟德AIRSIDE，黃竹坑的Landmark South等等，對租金亦構成壓力。

今年1月，上環及中區租金指數報271.1點，按月升約1.6%，亦較去年同期升約0.15%。尖沙嘴報190.9點，按月跌約2.9%，較去年同期急挫約4.9%。