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差估署:商廈去年落成量378萬呎 創過去23年來新高甲廈佔85% [星島日報] 2023-03-09


近年寫字樓供應量處於高水平,差餉物業估價署數字顯示,2022年寫字樓落成量高達378萬方呎,按年急升4倍,創23年來新高,其中並以甲廈比例最多,佔整體的85%。


差餉物業估價署公布的臨時數字顯示,2022年商廈落成量為378.15萬,比較2021年的74.9萬方呎,多出約303.25萬方呎,幅度為4倍,去年落成量更是過去23年來最高,對上一個高位為1999年約456.63萬方呎。去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈,共提供樓面約322.17萬方呎,佔整體比例約85.2%。而截至2023年1月的商廈落成量,暫時只有約1.72萬方呎。


較2021年增4倍


  今年1月整體商廈租金指數報226.9點,按月跌約0.7%,按年更下跌約1.8%,甲廈租金指數報229.8點,按月跌約0.48%,按年跌約1.6%。港島區表現不俗,上環及中區租金指數報271.1點,按月升約1.6%,較去年同期升約0.15%。灣仔及銅鑼灣租金指數報223.5點,按月升約2.1%,連升兩個月,不過,按年則回落約1.6%;尖沙嘴表現差,該區指數報190.9點,按月下跌約2.9%,較去年同期急挫約4.9%。


商廈租金按年跌約1.8%


  美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示,商廈由土地規劃,賣地及落成,歷時長達10年,2012年經濟暢旺,政府規劃更多商廈地皮,新世界於2017年連奪長沙灣3幅商貿地,其中去年落成的長沙灣南商金融創新中心,當時每呎樓面地價7478元;目前市場吹淡風,旺角洗衣街商業地每呎樓面地價僅3103元。


  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,去年市場有重磅甲廈落成,包括啟德AIRSIDE,黃竹坑的Landmark South等等,對租金亦構成壓力。


今年1月,上環及中區租金指數報271.1點,按月升約1.6%,亦較去年同期升約0.15%。尖沙嘴報190.9點,按月跌約2.9%,較去年同期急挫約4.9%。

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