工廈4月266宗買賣近3年高位 [香港經濟日報] 2025-05-20

貿戰降溫減息在望，4月工廈註冊續升至近3年新高，錄266宗買賣。

隨着中美貿易戰降溫，雙方談判取得重大進展並互相大降關稅，利好工廈市場持續回暖。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，2025年4月工廈市場共錄得266宗買賣註冊，按月增加約20.4%，是自2022年6月以來最高，續創近3年高位。至於今年首4個月計則錄得854宗註冊，按年急增約70.8%。

4月份工廈註冊量得以再創近年新高，主要是受新盤熱銷帶動。新式工廈包括金岸科技中心、維特健靈中心、東傲、寶源亞洲中心、蘢薈及海傲合共錄得93宗註冊，佔當月總成交約35%，反映市場對優質新盤的強勁需求。

拆息降 工商舖業主供屋紓壓

盡管一手工廈物業備受資金追捧，但二手工廈市場仍持續受壓。4月工廈售價及租金按月分別跌約2%及0.2%，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料編制、反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII），最新報294.8點，創近11年新低，顯示二手市場仍面臨挑戰。

近期資金流入本港避險，帶動港元拆息顯著回落。與樓按相關的1個月HIBOR從4月底的約4厘降至不足2厘的水平，減輕採用H按計劃的工商舖業主財務及供款壓力，降低物業淪為銀主盤的風險，從而為工廈物業價格托提供支持。