top of page

工廈首季358買賣按季跌7% [香港經濟日報] 2024-04-16


工商市場繼續為工商舖中最穩定類別,中原工商數據指,今年第一季共錄得約358宗工廈買賣成交,比去年第四季輕微下跌約7%;總金額則錄得約30.22億元,按季下跌約35%,呈量穩價跌走勢。


租務2573宗 增約48%


而租賃則大幅反彈,第一季錄得約2,573宗成交,按季增加約48%,對比去年第一季亦增多約22%;總成交金額錄得約4,778萬元。


工商市場氣氛雖然受大市影響而成交量處於低水平,但具潛力的優質大型工廈項目仍然備受追捧,季內錄得矚目逾億元成交。有資深鍾姓投資者買入粉嶺安樂門街30至32號及安居街31號的相連工廈,成交價約1.5億元,項目總面積達約6.6萬平方呎,平均呎價僅約2,261元。另外,中移動斥資約1.35億元購入大埔太平工業中心1座2樓一籃子單位,涉及面積約4.1萬平方呎,成交呎價約3,247元。


中原(工商舖)工商部董事劉重興預期,最新住宅市場撤辣帶動整體樓市氣氛,部分業主成功出售住宅物業套現而重整資產組合,稍後研究其他類型的投資產品。當中工商物業呎價吸引,用途又多元化,加上由低至百餘萬元至億元的物業均有選擇,適合各類型投資者。同時,新資本投資者入境計劃於3月底正式接受申請,投資資產包括非住宅房地產,上限1,000萬元。而1,000萬元的非住宅物業以工廈選擇較多,因而令工廈市場受惠,預計前述兩個利好因素將會於未來一年帶動更多工廈買賣交投。


劉氏續指,目前有多個發展商部署於第二季推出旗下的工廈物業,新式工廈質素上乘,部分更可媲美商廈,但呎價比傳統寫字樓更為相宜,加上發展商推盤大多會推出優惠吸客,實惠呎價相信會令投資者重新入市。其中最值得關注為長沙灣。劉氏預期,第二季工廈買賣交投量會穩步上升,第二季買賣成交宗數約480宗,價格仍有下調空間,對市場承接力有利。租務表現則因租金議價空間擴大,不少業主願意商議,預料整體租金會有約5%跌幅,成交量亦保守預測會錄得約2,000宗。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

恒生工商舖按息加1.5厘現增至5.875厘 [香港經濟日報] 2024-05-20

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據指恒生銀行 (00011) 上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請。 據指,恒生最新將工商物業按揭息率由P減1.5厘,上調至P水平,即實際由4.375厘加息至5.875厘,拉開跟一般住宅按息距離。同時亦暫停樓齡逾30多年以上工商舖的按揭申請。事實上,早前有指中銀已經將工商舖

九展重建再提新方案提供1881伙住宅 [香港經濟日報] 2024-05-20

龍灣展貿中心重建再提新方案,鑑於區內商廈空置率高企,發展商主動削減總樓面面積近2成,以商住綜合發展方案取代由純商業,提供1,881個住宅單位,而寫字樓樓面則大減8成。 億京夥同資本策略 (00497) 組成的財團,在2021年斥105億元巨資購入九展並部署重建,早前公布營運至6月30日為此,發展商雖然在去年曾經獲城規會批准,可重建成3幢商廈及工貿展覽館,不過近日發展商再次提交新方案。 跟舊方案對比

荃灣美港貨倉市值20億招標 [星島日報] 2024-05-17

位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱,物業荒廢數十年,即將推出招標,市值20億。 美港貨倉共有2幢,由數名老牌業主持有,惟個別業主失聯,其他業主決定向法庭申請,並交由清盤人招標出售,截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬方呎,美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.54萬方呎,兩項目總樓面現址約19.7萬方呎,極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎,可補地價重建商業物業

Commentaires


bottom of page