top of page

工廈連錄低市價5至10%成交 罕有放盤受捧用家投資者吸納 [星島日報] 2024-01-15

近期工廈市場罕有放盤頻現,以低市價5%至10%成交,用家趁勢吸納,除了傳統工業用家外,有基金增持迷你倉收租,亦有食肆購入工廈食物工場,回報高逾6厘。


西環香港工業大廈錄罕見成交,其中全層單位以8288萬易手,新買家外資基金,收取高回報,涉及該廈17樓A至H室全層單位,建築面積約16273方呎,連同地下12號車位,平均呎價5093元,現址租客迷你倉,新買家加拿大基金Brookfield,近年亦趁淡市先後購入沙田及柴灣工廈,租客皆為迷你倉。


西環工廈每呎5093元成交

業內人士指,西環區內居住環境密集,加上多年來眾多新盤落成,對迷你倉需求殷切,然而,區內工廈寥寥可數,適合作迷你倉盤源更加罕有,基金以低市價購入作為迷你倉單位,以作長線收租。事實上,香港工業大廈向來交投稀疏,於2014年至2019年市況高峰期,成交僅錄4宗成交,呎價由5650至6727元不等,最新成交價低市價至少5%,回報高逾4厘。


還有,煌府創辦人陳首銘及相關人士,近期購入葵涌葵定路32至40號裕林工業大廈13樓多個單位,面積近1.6萬呎,作價3197萬元,呎價僅約2005元,成交價低市價逾10%,該單位租客食品加工,月租14.9萬,另單位天台現時作太陽能發電,每月收入約2.5萬,回報高達6.5厘。


葵涌特色盤呎價2005元售

上述為大廈13樓A1、A2及A3室,建築面積約15930方呎,平均呎價約2005元,物業坐擁天台,屬於特色盤源。業內人士指,陳首銘購入單位,既可投資收租,食物工場未來可作為自用,一舉兼得。


去年以來,工廈頻錄矚目成交,買家包括知名慈善機構,救世軍以1.22億向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈一籃子物業,由租客晉身業主。

7 views0 comments

Recent Posts

See All

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

第一集團柴灣角3項目建商貿王國 [香港經濟日報] 2024-05-29

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶,區內7個重建項目陸續展開及落成,合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面,其中第一集團在區內擁有3個項目,合計佔近44萬平方呎樓面。 荃灣區內過往分為兩個工業區,包括東面的大窩口工業區,以及西面的柴灣角工業區,其中柴灣角佔地117萬平方呎,範圍由東面至大涌道,西面至荃灣西近麗城花園,北面至青山公路近愉景新城,南面至海盛路海旁,包括青山公路(荃灣段)中段及沙咀道前段的工

友邦租啟德AIRSIDE五層呎租約30 [香港經濟日報] 2024-05-29

今年新甲廈租務成交中,以啟德AIRSIDE成焦點,消息指,友邦保險 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5層樓面,涉及約18萬平方呎,成今年最大手租務成交。 市場消息指,啟德AIRSIDE錄得大手租務成交,涉及物業31至36樓(項目不設34樓),合共5層,每層面積約3.5萬平方呎,合共約18萬平方呎,以每平方呎約30元租出。以租用面積計算,為今年暫時最大手甲廈租務個案。 消息指,新租客為友邦保

Comments


bottom of page