有發展商看準舊工業區的工廈，並部署重建，當中長實（01113）於2021年就火炭舊工業區部分工廈向城規會申請重建約4,706伙，規模近半個沙田第一城，屬區內最大規模的改劃。
料新增公私營單位逾6000戶
據資料顯示，火炭工業區佔地約30公頃，區內共有約45幢工廈，以樓齡較舊的工廈為主，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。觀乎該區重建項目，粗略統計，預測日後會新增至少逾6,000伙公私營房屋供應。
區內近8成工廈屬於分散業權，雖這會增加重建的困難，但有發展商亦看中區內工廈的發展前景而擬大舉申請重建，其中長實於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，以重建大型屋苑，提供約4,706伙，料屬區內最大規模的重建項目。
分3期發展 最快2026年落成
據當時的申請文件，項目將會分3期發展，共涉24幢住宅，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，預料2026年落成。而第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，料於2028年落成。第3期涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈，提供約2,613伙，但因前述的工廈現時的業權相當分散，普遍欠單一大業主主導重建，預期短期內難以落實重建。
另外，華潤物流近年亦積極擴大區內勢力，屬區內大地主之一，旗下在區內持有的工廈已增至5幢，包括於2022年5月以約23.3億元，向嘉里購入的山尾街36至42號嘉里（沙田）貨倉、百適一倉、百適二倉、沙田冷倉（一倉）及沙田冷倉（二倉）。沙田冷倉（一倉）及百適一倉早年曾向城規會申請重建為酒店及商場，提供約858間客房，但方案當年未獲會方批准。
事實上，有新盤亦已經由前工廈完成重建，並已入伙，包括前身為火炭惠康倉的新盤星凱堤岸。項目原由爪哇控股（00251）持有，其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇購入地皮，並於2017年完成補地價程序，補地價金額涉約35.8億元，每平方呎樓面地價約3,580元。
除了私人重建，鄰近星凱堤岸的房委會旗下火炭穗輝工廠大廈亦已開始清拆，將以最高地積比率6.7倍，發展2幢住宅，提供約1,360伙公營房屋，初步預計在2031年落成。
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