工廈罕有盤源頻錄用家承接 造價高位跌逾40% 大型地廠受捧 [星島日報] 2025-09-02

近年工商物業高位跌逾40%，尤其鮮作放售的罕有盤源，基於「不同原因」以低價推出，實力用家紛出動，把握機會自置物業，尤其大型地廠受追捧。

工廈地廠屬冷門投資，不容易找租客，惟找對租客回報和味，租客亦難覓合適地廠，一旦有合適的，一般不輕易搬遷，在此情況下，業主沒有太大誘因出售物業，不過，現時投資物業借貸利息高企，經濟淡風下，業主賣樓基於不同原因，供樓辛苦，主動減磅套現，被銀行追收部分或全部貸款，甚至面臨斷供被接管，不理任何原因，對用家都是機會。

生果商4050萬購葵涌地廠

其中，有「劏房大王」之稱黃騰方，持有眾多工廈收租，近年積極減磅，連一些「能生蛋」的優質物業都要出售，其中包括葵涌一個地廠，黃於2007年6月以1474.7萬購入華達工業中心3號地廠，另200萬購入一個車位，合共1674.7萬，一直以每月30萬租予知名生果商「成記欄」，以購入價計算，回報高逾21厘。

早前黃騰方旗下物業紛售，該地廠開價5000萬，市場人士表示，成記欄捷足先登，還價即成，以4050萬承接地廠連車位，結束在此長期租用物業，往後每年不用再交360萬租金，相等於8厘回報。該地廠建築面積約15523方呎，平均呎價僅2609元，較高峰期至少跌40%。

成記欄成立於1965年，於油麻地批發水果市場起家，屬批發市場龍頭之一，為本港多間大型超市提供貨源，近年在銷售渠道及產品採取多元化，發展嶄新零售模式，屬於淡市下的贏家，故能夠斥巨資自置物業。

屯門同德地廠2638萬售

另外，屯門區內建發街17號同德工業大廈UG層B、 C、D及E單位，建築面積約9564方呎，以2638萬易手，平均呎價2758元，買家為KITTA（Hong Kong） Ltd，為科技產品公司。

葵涌偉倫中心20樓全層，建築面積25618方呎，連同2樓17、18及59號車位，以8000萬易手，平均呎價3123元，該全層連約易手，月租24萬，料回報約3.6厘，新買家CHERRY床上用品，在約滿後收回自用。

床上用品8000萬購偉倫全層

偉倫中心於2018年至2020年並沒有錄得買賣，對上1宗為2021年7月，該廈11樓全層，建築面積同樣為25618方呎，以1.072億易手，平均呎價4185元，由東亞銀行承接，最新造價下跌25%。

紅磡工商物業駿昇中心12樓全層，由經營百貨公司的先施近期以2.1億沽售，建築面積4.03萬方呎，市場消息指，買家為一間專賣護理用品的連鎖零售商，計劃將物業作為自用。

近期用家紛出手自置工廈及商廈，紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手，平均呎價5211元，賣家售後租回半年，月租40萬，買家為一間連鎖零售商，在約滿後自用。

駿昇中心為一幢高效率的工廈，於1992年落成，樓齡相對新，擁有充足車位，卸貨台空間大，加上項目位處市區，適合產品流量高零售行業，作為寫字樓及貨倉。

工廈地廠屬冷門投資，惟一旦找到合適租客，回報高，業主沒有太大誘因出售物業。