工廈租金指數4月微跌屯門升幅高 [香港經濟日報] 2024-05-21

據統計指，4月份整體工廈租金指數按月微跌，屯門區升幅較高。工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報148，按月下跌0.1%。分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門，4月呎租約報12.2元，按月上升約1.4%。黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區最新的平均呎租約為15.1元，按月跌約1.4%，為跌幅最大的一區。

買賣148宗 按月升27.6%

至於買賣方面，4月份工廈註冊成交量則錄得約148宗，按月上升約27.6%，註冊金額則錄得約12.27億元，按月上升約106.3%。租賃市況表現繼續向好，4月份工廈租務成交量錄得近361宗，數字按月上升約3.7%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）4月報342.2，按月下跌約0.8%。其中，長沙灣區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,691元，升幅約0.2%。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報約2,945元，按月跌約3.2%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，油塘高輝道13號寶城工業大廈高層全層，以約8,450萬元成交，涉及面積達22,000平方呎，呎價則約為3,841元。而葵涌葵豐街2至16號鐘意恒勝中心低層單位，以約2,350萬元成交，涉及面積達7,930平方呎，呎價則約為2,963元。

觀塘區的工廈物業一直都深受工商企業青睞，近年亦出現企業多次在區內入市的情況。有消息指一家電子產品銷售商早前合共以約1,500萬元，購入鴻圖道44至46號世紀工商中心高層兩個單位，涉及面積達4,200平方呎，呎價則約為3,500元。據了解，該企業在2021年開始多度出資買入位於觀塘區的工廈物業，入市金額合計達到6,700萬元。

觀塘區的工廈物業一直都深受工商企業青睞，近年亦出現企業多次在區內入市的情況。有消息指一家電子產品銷售商早前合共以約1,500萬元，購入鴻圖道44至46號世紀工商中心高層兩個單位，涉及面積達4,200平方呎，呎價則約為3,500元。據了解，該企業在2021年開始多度出資買入位於觀塘區的工廈物業，入市金額合計達到6,700萬元。

由於過去數年本港受到疫情所影響，工廈物業的租售水平有所偏軟，變相為中小型企業提供入市良機，部分更會選擇更具優越的物業以為後勤辦公室或營運點進行升級。事實上，觀塘區亦是本港電子產品零售商的熱門辦公所在地，位處區內的企業包括有電腦產品商、數碼顯示產品銷售品牌等，相信觀塘區可有力繼續吸引更多從事電子產品銷售的企業進駐。