工廈標準補價3年13宗涉216億 [香港經濟日報] 2024-05-21

工廈標準金額補地價機制3年多，至今錄得約13宗補地價個案，合共涉約216億元，提供約444萬平方呎樓面，逾8成個案屬於商業或數據中心。地政總署指，標準金額將評估地價時間縮短至1個月。

工廈標準金額補地價在2021年3月中正式推出，至今錄得13宗個案，其中11宗屬於商廈或數據中心等非住宅用途，其餘兩宗則屬於商住用地。

綜合資料顯示，該13宗補地價合共提供約444萬平方呎樓面供應，涉及補地價金額共216億元。雖然非住宅個案佔標準地價案例逾8成，但兩宗「工轉住」個案均屬大型項目，若果以樓面計算，補地價作住宅及非住宅的比例大約各佔一半，提供4,300個私人住宅，以及202.8萬平方呎。

兩宗「工轉住」 共4300伙住宅

值得留意的是，受到商廈市道疲弱及地價下跌影響，採用工廈標準金額的補地價個案在過去一年有放緩迹象，僅錄得3宗個案，相較計劃推出首兩年錄得10宗個案、平均每年5宗個案有所下跌。

當中規模及補地價金額最大的個案，為華潤集團等就長沙灣潤發倉庫補地價137.3億元，將會重建作商住項目，涉及約158萬平方呎，每呎補地價約8,692元；而內地數據中心營運商萬國數據 （09698） 則以合共9.3億元就葵涌兩幢工廈補地價作數據中心，每呎樓面地價大約1,900元左右。

地政總署指，一般來說，由發出首次補地價建議當日起計至就補地價金額達成協議當日，採用傳統評估方法需時7個月，而採用標準金額方式因毋須就補地價磋商，需時已縮短至1個月。

除了工廈標準補地價外，地政總署亦就新界新發展區，以及元朗、北區及屯門農地推出標準地價。