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工廈成交走勢穩上半年1037宗 [香港經濟日報] 2023-07-07

工商物業在疫情期間租買走勢相對穩健,中原工商舖統計指,上半年錄1,037宗工業買賣。


中原工商舖統計顯示,2023年上半年市場暫錄得約1,037宗工廈物業買賣成交,總金額約124.9億元,對比2022下半年約980宗及126.41億元都見回升趨勢。而據統計,今年成交個案中,以約2,000萬元以下的中低價銀碼成交佔比估計達約7成,反映買家以中小企及自用客為主。工廈租務表現同見穩定,今年暫錄得約3,653宗租務成交,涉及總金額約1.23億元;今年3月更有838宗租賃個案,為2022年1月後最高,反映租客心態已漸慢轉正向。


迷你倉物流業 積極擴充



香港地少人多,倉存需求大,帶動貨倉及物流大樓面物業受追捧,今年內最受矚目的成交為粉嶺的豐樹粉嶺物流中心全幢,成交價約5.9億元。同時,今年內不少迷你倉及物流行業應運而生。例如建華集團創立新品牌24 Storage,並於過去1年間已設有12個據點,目標皆為逾萬呎工廈樓面,如屯門建榮工業大廈低層全層,營運點面積達約1萬平方呎,而儲存易集團今年內擴展步伐亦見積極,旗下筲箕灣阿公岩村道8號的儲存易集團中心亦於今年內開幕,總面積近7萬平方呎;該集團更期望於今年內可再收購多2個地盤面積逾萬呎的工廈項目,目標為新界西及南區。


中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,工商物業最大優勢向來為投資銀碼有選擇、行業類別多、自用收租或重建翻新都可以,令其在淡市下租買表現仍能保持穩健。由於工廈呎價較相宜,同時租務穩定,帶動回租相對高,不少物業租金回報可達約3至4厘,屬工商舖物業中可與銀行存款利率抗衡的類別,同時又有升值潛力,整體而言對工廈買賣前景樂觀。惟市場上工廈供應亦不少,預料發展商及業主都需要增加優惠及提升交樓標準迎合市場需要,預期下半年市場會繼續消化平盤,買賣成交量料會上升約10%,但價格就預測會保持平穩或有輕微調整空間。至於租金亦會穩步上升5%。

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