工廈呎價低水 企業承接自用 [香港經濟日報] 2024-10-22

近期工廈買賣仍不多，而因呎價較低水，經過調整後吸引用家購入樓面自用。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊成交量錄得約130宗，按月下跌約19.3%，註冊金額則錄得約10.90億元，按月下跌約38.6%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得365宗，數字按月下跌約10.3%。

工廈售價指數 按月跌0.6%

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月324.9，按月下跌約0.6%。其中，九龍灣區的平均呎價按月表現持平，最新報約4,530元。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報約2,808元，按月跌約1.9%。

成交方面，大手交投不少為用家，包括利豐中心易手，物業位於石門安平街2號，總樓面約48.73萬平方呎，市場消息指，項目成交價約18億元，以全幢總樓面約48.73萬平方呎計，呎價約3,694元。

新買家為電商京東，京東產發指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。京東產發屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。

冠忠巴士 購永得利廣場全層

分層工廈方面，冠忠巴士（00306）以約7,591萬元，購葵涌永得利廣場單位作自用，涉及單位為該廈22樓，總樓面面積約2.37萬平方呎，按此計算呎價約為3,203元。冠忠巴士表示，現時租用物業作為其香港辦公室，公司董事擬將該物業用作集團於香港的主要營業辦公室，集團可進一步節省辦公室租金成本、行政成本以及辦公室搬遷開支。

翻查資料，該項目早年曾由外資基金持有，2012年大鴻輝夥拍資本策略（00497）等，以約5.5億元購入多層，而是次22樓涉及約9,725萬元。如今持貨12年沽出，帳面蝕約2,134萬元。

至於美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報145.4，按月下跌約0.5%。分區呎租方面，升幅最大的分區為葵涌區，上月呎租約13.5元，按月上升約0.8%。長沙灣區最新的平均呎租約為20元，按月跌約2%，為跌幅最大的一區。

美聯工商董事陳偉志表示，美國聯儲局上月落實減息，令市場憧憬工廈物業市場有望迎來轉勢。在買賣成交方面，近期有不少買家相信市價將近見底，願意出手購入心儀的工廈物業。