工廈去年1814買賣新低按年減13% [香港經濟日報] 2025-01-21

統計指出，工廈去年全年錄1,814宗買賣，按年減少13%，為有紀錄以來新低。

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，2024年全年累計，工廈買賣登記共錄得1,814宗，為破天荒首度跌穿二千宗水平，較2023年度的2,090宗減少13%，涉及買賣合約總值約157.5億元，亦挫32%；宗數為1996年有紀錄以來的29年歷史新低。

200萬至500萬成交最多 錄796宗

去年工廈買賣登記量在首季表現最遜色，只有359宗，次季反彈至492宗，成為年內次多的一季；不過第三季無以為繼，稍回落至449宗，而第四季受惠減息及救市，按季衝破500宗，高見514宗，成為最旺的一季。

以價格組別劃分，2024年介乎200萬至500萬元以內價格組別的工廈成交量最多，錄得796宗登記，按年減少13%；次多的500萬至1,000萬元以內組別有330宗買賣，按年大跌35%。去年7個價格組別的工廈買賣宗數錄得五跌兩升，其中以2,000萬至5,000萬元以內工廈跌幅最大，去年只有77宗，急挫38%；1億元或以上者，按年也跌29%，至只有10宗。逆市上升較多者則為200萬元以下的超細價工廈，按年錄273宗，同比升20%。

從地區層面分析，在該行定期觀察的10個主要工業區中，2024年登記量錄得六跌四升，其中跌幅最大的是觀塘區，去年錄得186宗買賣登記，按年挫41%，主因是區內前年有年運工業大廈強拍拆分成多宗登記拉高基數之故。

此外，沙田/火炭區及葵涌區亦分別大減31%及28%，至各自只有139宗及337宗，惟葵涌區力保不失蟬聯去年買賣登記量最活躍的觀察區。至於逆市錄得升幅者中，以長沙灣區的激增91%最凌厲，共有254宗登記，成為第三多的觀察區。

從個別成交個案分析，去年較矚目的工廈買賣登記中，有涉資逾5億至7億元不等的項目，如黃竹坑合隆工業大廈的全幢登記，涉及金額便高達7.28億元；緊次者為葵涌金星工業大廈6.33億元的全幢登記。

此外，荃灣的合福工業大廈全幢登記也涉資5.58億元，為年內第三高的成交。