top of page

工廈價量按年齊跌 僅2宗全幢成交 [香港經濟日報] 2023-12-29

Updated: Jan 2

今年全幢工廈買賣淡靜,較大手為粉嶺嘉里貨倉以約10億元易手。


高息環境下,工廈買賣淡靜,據代理統計,今年工廈買賣宗數及金額,均較去年明顯下跌,而過往2年成交暢旺的全幢工廈,今年更跌至僅2宗成交。


大額工業物業成交重現,物流倉存業續為工廈市場主要購買力。但始終經濟環境未見樂觀,工商物業租買表現受大市影響,呈下滑趨勢。中原工商舖表示,今年第4季暫錄得約339宗工商買賣成交,總成交金額錄得約43.83億元,預測全季總計將有近400宗成交,金額料約47億元,按此估算最新工商廈買賣成交比較2022年第4季,宗數會輕微減少,金額料會相若。全年計算則暫時錄得約1,888宗工商廈買賣成交,總金額約219.45億元,按年對比分別減低約2成及近5成。


基金夥儲存易迷你倉 5.6億購工廈


由於宗數下跌,年內大額交易亦較上年減少,雙重夾擊下令成交金額顯著下降。雖然整體買賣氣氛回落,但本季大宗交易重返市場,錄得2宗全幢工廈成交,包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉,市傳成交價約10億元,另一宗為基金公司黑石夥拍儲存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業大廈。


租賃市場亦受大市走勢拖累,今年第4季暫有約1,573宗工廈租務個案,對比2022年同期約2,181宗預料有近3成跌幅,個別行業在工廈租務特別活躍,為近年逐漸普及的電動車,錄得不少矚目大額租務成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面,共約11萬平方呎,由內地電動車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進駐。另代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖,月租約60萬元。


中原工商舖料投資移民 利後市


後市上,中原(工商舖)工商部董事劉重興分析,政府最新公布的投資移民政策,勢將帶動細價工商舖買賣成交量,而在工商舖範疇中,1,000萬元左右以工廈選擇較多,故受惠較大;加上第1季已有個別發展商趁利好消息部署推售工廈,預料屆時將會帶動買賣成交量,估計第一季工廈買賣成交量會有一成升幅,約達525宗,料全年會錄得約3,000宗,彈升幅度逾50%,至於金額方面,由於成交料會集中在細價物業上,故整體買賣金額會有10%跌幅至60億元,

他亦預計,由於不少業主會趁市況轉佳輕微調整叫價而沽貨,預料買賣價會有5至10%下調壓力。至於租賃成交則預測有約1,500宗,租金則料會下跌約5%。當中較看好前景的區域為長沙灣一帶,荃灣區相信會因區內工廈呎價調整而吸引買家關注;反之東九龍區就因價格相對硬淨,料買家入市意慾會較低。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

恒生工商舖按息加1.5厘現增至5.875厘 [香港經濟日報] 2024-05-20

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據指恒生銀行 (00011) 上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請。 據指,恒生最新將工商物業按揭息率由P減1.5厘,上調至P水平,即實際由4.375厘加息至5.875厘,拉開跟一般住宅按息距離。同時亦暫停樓齡逾30多年以上工商舖的按揭申請。事實上,早前有指中銀已經將工商舖

九展重建再提新方案提供1881伙住宅 [香港經濟日報] 2024-05-20

龍灣展貿中心重建再提新方案,鑑於區內商廈空置率高企,發展商主動削減總樓面面積近2成,以商住綜合發展方案取代由純商業,提供1,881個住宅單位,而寫字樓樓面則大減8成。 億京夥同資本策略 (00497) 組成的財團,在2021年斥105億元巨資購入九展並部署重建,早前公布營運至6月30日為此,發展商雖然在去年曾經獲城規會批准,可重建成3幢商廈及工貿展覽館,不過近日發展商再次提交新方案。 跟舊方案對比

荃灣美港貨倉市值20億招標 [星島日報] 2024-05-17

位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱,物業荒廢數十年,即將推出招標,市值20億。 美港貨倉共有2幢,由數名老牌業主持有,惟個別業主失聯,其他業主決定向法庭申請,並交由清盤人招標出售,截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬方呎,美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.54萬方呎,兩項目總樓面現址約19.7萬方呎,極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎,可補地價重建商業物業

Comments


bottom of page