工商銀主盤沽壓重 [香港經濟日報] 2026-04-09

近期整體銀主盤存量開始從高位回落，3月底銀主盤存量約385個（包括住宅及工商物業），連續2個月低於400個關口。不過，數字回落主要因為住宅銀主盤減少，工商物業銀主盤仍然高企，銀主仍需要大幅貶值沽貨。

土地註冊處資料顯示，觀塘常悅街恩浩國際中心高層E室，建築面積約1,968平方呎，原業主於2019年以2,600萬元購入，先後向不同財務公司借貸，2023年淪為銀主盤，日前減價至約1,260萬元易手，呎價約6,400元，約7年間單位大幅貶值52%。

市場消息透露，觀塘海濱道135號宏基資本大廈高層全層單位，建築面積約12,076平方呎，內地客早年以約1.18億元購入，去年底淪為銀主盤，原本叫價6,800萬元放售，近日減至約6,000萬元售出，呎價約4,969元，樓價蒸發約5,865萬元，期內單位貶值約49%。據悉，同一業主尚有另一個全層單位淪為銀主盤，現時叫價7,300萬元放售。

3月約385銀主盤 工商物業佔半

至於工廈方面，沙田坳背灣街華耀工業中心低層10室，建築面積約1,209平方呎，日前由銀主轉售，成交價235萬元，呎價約1,944元。原業主於2019年以471.5萬元購入，持貨約7年，單位身價蒸發236.5萬元，期內貶值50%。

其次，柴灣利眾街富誠工業大廈B座高層4室，建築面積約2,026平方呎，並連約812平方呎天台，業主於2019年以800萬元購入，2024年淪為銀主盤，3月初減價至435萬元售出，成交呎價2,147元，樓價大幅蒸發365萬元，7年間貶值46%。

資料顯示，同廈一個稍低1層的業主盤，近日連車位以516萬元售出，低層單位售價比高層單位賣貴約18%，若連天台價值計，銀主盤低於市價逾2成沽貨。

根據前綫代理統計，3月份新增約65個銀主盤，當中有約20個是工廈、舖位及商廈，現時整體銀主盤存量約385個，當中有185個屬於工商物業銀主盤，佔整體銀主盤存量約一半。

銀行吸買家承接 需大幅減價

由於近年工廈、商廈及舖位市場表現相當淡靜，以2月份為例，工商舖市場錄得約289宗買賣成交，按月下跌約9.4%；當中寫字樓市場，2月份錄得買賣成交約47宗，按月回落約16%，舖位錄48宗成交，按月跌30%。可見目前工商舖銀主盤存量，已成為市場隱憂，銀行需大幅減價方能吸引承接。