工商舖9月265宗註冊金額增29% [香港經濟日報] 2024-10-08

工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄265宗（主要反映8月份市況），按月微升約0.8%，而註冊金額則錄43.67億元，按月增加約29%。

首三季共2448宗 按年跌約2成

總結今年首三季，工商舖共錄2,448宗註冊成交，按年下跌約19.9%，而註冊金額則為330.54億元，按年下跌約5.6%。

9月份工商舖註冊宗數錄265宗，按月微升約0.8%，註冊金額則錄43.67億元，按月增加約29%。當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展。商廈及商舖板塊的註冊宗數9月分別錄59宗及76宗，按月分別增加約31.1%及33.3%。不過，工廈的註冊宗數最新僅錄130宗，按月減少約19.3%。

若按金額劃分，錄得最多註冊成交的銀碼類別是價值500萬元或以下的物業，9月份有152宗，按月增加約8.6%，其次為500萬以上至1,000萬元的物業，最新錄43宗登記，按月增加約30.3%。不過，介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊按月分別減少約31.4%及10.3%，最新分別錄35宗及26宗登記。

矚目成交方面，9月份錄得7宗逾億元註冊成交。當中包括有投資者再以約7.63億元購入長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心4層物業的多個單位。商舖方面，北角英皇道250號北角城中心地下和1樓多個舖位，及尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈地下4個舖位，分別以3.1億元及2億元成交。工廈方面，有中資投資者以1.02億元購入紅磡鶴園東街3號衛安中心4樓全層。

料投資者實力用家 重新入市據市場推算，9月份人行減息降準及降低房貸利率將為市場釋放至少1萬億元人民幣的資金，措施令中港股市的價值獲得重估，並由谷底大幅反彈。為保持房地產市場的穩定，內地政府亦將北上廣深等一綫城市的限購令廢除，措施相信有助改善投資市場的氣氛。

此外，美國聯儲局宣布大手減息半厘，而本港的3大發鈔銀行亦宣布將最優惠利率下調0.25厘，部分銀行亦重新推出定息按揭計劃。降低按揭利率有助減輕物業按揭供款人的資金成本及供款壓力，為工商舖市場帶來直接的刺激作用。隨着工商舖價格在今年以來累積一定的跌幅，相信投資者及具實力的用家將會重新入市，趁低吸納優質的工商舖物業。