美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份整體註冊宗數最新報297宗,按月下跌約21%;註冊金額則錄30.36億元,按月減少約18.2%。
當中商廈板塊的註冊量跌幅最大,7月僅錄49宗登記,按月大跌約43%,工廈板塊最新有170宗註冊,按月減少約16.3%。商舖註冊量錄78宗註冊,按月下跌約10.3%,為跌幅最少的板塊。
若按金額劃分,7月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業,共錄175宗註冊,按月下跌6.9%。其次為價值500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的物業,最新分別錄得57宗及40宗註冊,按月分別減少32.1%及34.4%。
逾億元商舖成交共3宗
高價物業的註冊量受到重創,介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業登記量分別僅錄得18宗及4宗,按月分別大減43.8%及63.6%。
7月份只有商舖板塊錄得逾億元註冊成交,共有3宗。矚目的註冊成交包括有鄧成波家族以1.5億元將旺角道93至99號華懋王子大廈地下兩個舖位售出,以及一內地投資者以5.28億元購入啟德沐泰街7號THE HENLEY的基座商場。
鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示,聯儲局在7月的議息會議決定將基準利率上調25點子至5.25至5.5厘,局方亦預示不會在今年內減息。由於目前市況受到美國的貨幣政策主導,假如未來的貨幣政策未有出現放寬的迹象,相信工商舖市未必會再有大幅反彈。
展望8月份,值得市場關注的消息包括有位於荃灣油柑頭的住宅用地將在8月中截標,由於地皮的規模較先前售出並位於西寧街的住宅用地大,地皮的招標結果可反映發展商對本港物業市場的發展前景。
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