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工商舖7月250買賣今年第二低 [香港經濟日報] 2023-08-15

中原(工商舖)統計,7月份市場僅錄得約250宗工商舖買賣成交,對比6月份的308宗減少約18%,而按年同期337宗相比的話,減幅更見約25%,成交宗數為今年單月第二低。


寫字樓表現最弱 僅27成交


雖然成交量遞低,但總成交金額則維持於相若水平,7月份共錄得約37.27億元,與6月份約38.24億元相距不多,跌幅僅約2%,主要因月內工商舖買賣成交中涉及多宗大額交易,因而拉高成交總額。同時,整體工商舖物業價格亦見穩定,令7月份市場出現量跌價穩走勢。


按3大範疇分析的話,7月份3個類別成交宗數均見下跌,其中寫字樓市場表現最為疲弱,僅錄得約27宗成交,總金額約3.58億元,宗數及金額同創今年新低,而工廈市場就錄得約165宗買賣個案,按月下跌約兩成;而由於月內太古地產斥資約3億元收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室,為該廈統一業權,因而帶動工廈市場總買賣成交金額上升至約17.34億元,按月增多約9%。


商舖市場呈同樣量跌價升走勢,7月份共錄得約58宗買賣成交,按月減少約12%,總金額則錄得約16.35億元,比6月份多出約11%;當中涉及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連1樓基座商場,以約5.28億元售出,料新買家為內地投資者。


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,7至8月暑假期間一向都是外遊高峰期,加上今年為3年疫情後首度回復正常旅遊,市民外遊情況更為活躍,亦因此令投資市場放緩。同時,現時經濟市道仍處於復甦階段,息口問題對投資決策影響大,目前加息周期,令買家投資成本增加,而銀行又同步收緊借貸審批,情況雪上加霜。


另一方面加息令存款利率提升,不少銀行都推出高息回報存款計劃,比工商舖物業回報率更高,風險更低,令買家入市態度更為審慎。同時零售消費市道亦未有明顯改善,訪港旅客數字旺丁不旺財,港人北上消費及外遊增多,本地消費市道不振,亦令工商舖市場未如預期大幅反彈。潘氏相信,受息口因素等困擾,市場觀望氣氛將會延續至8月份,買賣交投將會處於膠着狀態,預料整體買賣表現將會一般。

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