工商舖11月224買賣成交額按月漲3倍 [香港經濟日報] 2023-12-19

根據中原（工商舖）資料，11月份市場共錄得約224宗工商舖買賣成交，按月上升約14%，對比去年同期則大致相若。

成交金額方面，11月份共錄得約102.05億元，較上月大升約2.8倍，按年亦上升約1.5倍，創本年單月新高。

月內湧現多宗大手交易，平均分布於工廈、商廈及商舖3個範疇，成交金額皆錄得顯著增長，當中又以商廈市場反彈力度最強，由太古地產 （01972） 持有的鰂魚涌華蘭路18號港島東中心12層樓面，面積共約296,000平方呎（未核實），新近由證監會以約54億元購入自用，成交呎價約18,243元，暫成2020年後市場上錄得最大額的分層商廈買賣成交。

商舖66買賣 涉資逾24億

商舖市場表現同樣造好，11月份錄得約66宗買賣個案，涉及總金額約24.13億元，按月分別上升約57%及約2.25倍。月內資深投資者積極沽貨套現，尤以銅鑼灣舖市最為熾熱，先後於核心地段利園山道、波斯富街等出現多宗近億元買賣交易。此外，由資深投資者羅守輝持有的北角英皇道413至423號僑輝大廈地下、1至6樓部分，現址為老牌粵劇戲院新光戲院，面積約12,054平方呎，亦以約8億元易手，成交呎價約6.6萬元，為月內最大宗商舖交易。

至於工廈方面，11月份成交量錄得約132宗，按月微升約4宗，成交金額亦按月上升約64%至20.29億元。當中最大宗工廈成交為嘉里建設 （00683） 以作價約10億元沽出位於粉嶺的貨倉予華潤物流。

事實上，華潤早在去年先後以62億元向嘉里購入嘉里（沙田）貨倉、嘉里（柴灣）貨倉及嘉里（上水）貨倉，故連同是次成交，華潤已合共以逾72億元在嘉里購入4個貨倉。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，在加息陰霾下，買家入市信心難免有所影響，加上近期股市走勢疲弱，令不少投資者加深保守態度，積極沽貨減磅，亦願意以大幅度調低價格的策略吸引買家承接，許多拉鋸一時的買賣亦得以落實成交，令11月份工商舖物業交投氣氛轉活。隨着大額成交陸續出現，相信將有助激活工商舖市場，為低迷樓市注入活力，預料12月份工商舖買賣交投會穩步上升。