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工商舖11月224買賣成交額按月漲3倍 [香港經濟日報] 2023-12-19

根據中原(工商舖)資料,11月份市場共錄得約224宗工商舖買賣成交,按月上升約14%,對比去年同期則大致相若。


成交金額方面,11月份共錄得約102.05億元,較上月大升約2.8倍,按年亦上升約1.5倍,創本年單月新高。


月內湧現多宗大手交易,平均分布於工廈、商廈及商舖3個範疇,成交金額皆錄得顯著增長,當中又以商廈市場反彈力度最強,由太古地產 (01972) 持有的鰂魚涌華蘭路18號港島東中心12層樓面,面積共約296,000平方呎(未核實),新近由證監會以約54億元購入自用,成交呎價約18,243元,暫成2020年後市場上錄得最大額的分層商廈買賣成交。


商舖66買賣 涉資逾24億


商舖市場表現同樣造好,11月份錄得約66宗買賣個案,涉及總金額約24.13億元,按月分別上升約57%及約2.25倍。月內資深投資者積極沽貨套現,尤以銅鑼灣舖市最為熾熱,先後於核心地段利園山道、波斯富街等出現多宗近億元買賣交易。此外,由資深投資者羅守輝持有的北角英皇道413至423號僑輝大廈地下、1至6樓部分,現址為老牌粵劇戲院新光戲院,面積約12,054平方呎,亦以約8億元易手,成交呎價約6.6萬元,為月內最大宗商舖交易。


至於工廈方面,11月份成交量錄得約132宗,按月微升約4宗,成交金額亦按月上升約64%至20.29億元。當中最大宗工廈成交為嘉里建設 (00683) 以作價約10億元沽出位於粉嶺的貨倉予華潤物流。


事實上,華潤早在去年先後以62億元向嘉里購入嘉里(沙田)貨倉、嘉里(柴灣)貨倉及嘉里(上水)貨倉,故連同是次成交,華潤已合共以逾72億元在嘉里購入4個貨倉。


中原(工商舖)董事總經理潘志明分析,在加息陰霾下,買家入市信心難免有所影響,加上近期股市走勢疲弱,令不少投資者加深保守態度,積極沽貨減磅,亦願意以大幅度調低價格的策略吸引買家承接,許多拉鋸一時的買賣亦得以落實成交,令11月份工商舖物業交投氣氛轉活。隨着大額成交陸續出現,相信將有助激活工商舖市場,為低迷樓市注入活力,預料12月份工商舖買賣交投會穩步上升。


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