工商舖10月196成交3年半單月新低 [香港經濟日報] 2023-11-06

高息環境下工商舖投資仍處淡靜，統計指，10月市場僅錄196宗工商舖買賣，為近3年半單月新低。

總金額近27億 按月挫39%

據中原（工商舖）統計，10月份市場僅錄得約196宗工商舖買賣成交，涉及總金額約26.99億元，按月分別下跌約9%及約39%，按年同期對比，亦未見有改善，分別下調約22%及約34%。

若按單月比較，為2020年3月，亦即新冠疫情初爆發時，長達3年半以來新低成交量。

在3大範疇中，商舖表現跌幅最大，10月份商舖買賣宗數由9月約65宗，下挫約35%至約42宗；成交金額亦僅錄得約7.42億元，按月大幅減少約56%。月內缺乏大手買賣支持，僅錄得一宗逾億元成交，為星資基金以約3.5億元沽出深水埗欽州街94號黃金數碼廣場，面積共約15,946平方呎，成交呎價約1.19萬元，該基金於2014年舖市高峰期以約6.5億購入物業，是次易手帳面虧損約3億元，貶值幅度約46%。

後市走勢上，中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，10月份市場觀望氣氛濃厚，不少投資者均趨向政府發表施政報告後再部署投資方向，故令買賣交投減少。

施政報告利好 料交投回暖

而隨着最新一份施政報告出台，當中提及「搶企業、搶人才」、發展「總部經濟」等方針，相信可吸引更多投資者、海外及內地企業進駐本港，帶動寫字樓需求上升。此外，美國聯儲局新近公布暫停加息，市場對加息疑慮即時消除，並憧憬聯儲局來年開始步入減息周期，亦有望重拾投資者信心，加上施政報告中利好更多資金流通，故預料整體工商舖買賣交投氣氛會逐步回暖。