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工商舖銀主盤紛以低價沽出 [香港經濟日報] 2024-01-30

近月工商舖銀主盤增,個別更以低價沽出,一方面稍拖累工商舖造價,同時反映不少投資者仍趁機撈底。


去年尾市場開始錄工商舖銀主貨成交,包括灣仔資本中心全層,涉及面積1.5萬平方呎,成交金額約為1.46億元,呎價僅約1萬元。另一宗較大手銀主買賣,為天后金輪天地商廈全幢,早前由接管人推出放售,最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族,以約5.11億元購入,呎價約9,832元。


踏入2024年,銀主盤成交持續。包括連鎖麵包店凱施餅店陷入財困後,不少由老闆蕭偉堅家族持有的商舖都變成銀主盤,包括元朗青山公路元朗段62號全幢易手,物業位處人流最旺的元朗大馬路,旁邊為恆香分店。物業屬於4層高全幢物業,總實用面積約3,544平方呎,每層實用面積約886平方呎,物業外牆更設有矚目大型廣告牌。


大馬路全幢十按盤 6200萬沽


舖位原本由凱施餅店蕭偉堅家族持有,先後曾經被十度加按,最終在2022年年底變成銀主盤放售,叫價約1億元。近日以約6,200萬元沽出,較當年叫價平4成,平均實用呎價約1.7萬元。據指,蕭偉堅於2014年「買殼」以約1.4億元購入該物業,相隔10年物業貶值逾5成。


事實上,原由凱施餅店持有同地段90號地下連閣樓,早前亦淪銀主盤,上月以約4,500萬元沽出。物業面積約1,870平方呎,銀主於2022年底起放售,最初叫價約7,800萬元,終上月以約4,500萬元售出,累積減價3,300萬元,呎價約2.41萬元。蕭氏於2014年以約1.1億元購入,以成交價計,物業10年大幅貶值約6成。


新都會廣場 呎價僅7千


市況仍疲弱,不少工商物業淪銀主盤並沽出。消息稱,葵涌新都會廣場第二座極高層01室,面積約3,131平方呎,以約2,192萬元沽出,呎價僅約7,000元。事實上,一星期前,同廈極高層06室,面積約1,465平方呎,以約1,303萬元成交,呎價約8,894元。換言之,是次成交價低市約兩成。翻查資料,是次銀主易手單位,原業主早於1992年,以約1,268萬元購入單位,物業於32年升值逾7成。


分析指,在高息情況下,不少投資者早年高價購入工商舖,或因加按物業,而息口高企難以負擔淪為銀主盤。近期銀主亦加快放售物業,並多以低市值沽出,對整體工商舖市況而言,個別低價成交,或多或少拖累整體工商舖造價,故個別項目價格短期內受壓。同時間,不少持有充足資金投資者,有見銀主物業普遍低於市價,因此趁機出手,相信銀主盤可吸引個別投資者撈底。




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