工商舖跌價深料吸投資者撈底 [香港經濟日報] 2025-01-20

去年工商舖投資市場價量均強差人意，中原（工商舖）董事總經理潘志明預計，今年一手工商舖帶動成交反彈，惟上半年價格跌勢持續，同時會吸引投資者低撈。

2023年投資市場轉弱，去年情況更惡化，據中原工商舖統計，2024全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%，延續2023年低水平，更創自2000年有紀錄以來新低。至於按季表現上，去年第四季共錄得約779宗，對比第一及第三季低於700宗水平為佳，成交金額亦攀升至163.4億元水平。

潘志明相信今年上半年情況局勢變化不多，「首季必定欠佳，一來農曆年例淡，二來市場尚有急售盤，必定價格上仍有下跌壓力。」他指，投資市場與息口關係密切，認為即使美國去年減息，現水平仍未足以吸引投資者入市，「拆息要回落至3厘或以下，投資者才開始注視。」

指標甲廈呎價挫 吸引承接

對於今年各類物業呎價走勢，他分析上半年普遍亦會回落5至15%，而商廈走勢更是無法扭轉，「寫字樓絕無懸念，逾千萬呎空置，加上數百萬平方呎新供應，租售價必定向下，亦令投資者收租興趣降低。」

話雖如此，他並非睇淡今年買賣市況，「工商舖最大吸引力，是價格跌幅已非常大，平均回落4至7成，此時入市再無空間大跌。」事實上，最近中環皇后大道中9號、灣仔會展廣場辦公大樓等指標甲廈呎價，已跌至十多年新低，開始引來投資者承接，反映投資者開始低撈。

同時間，近期市場錄得英基學校、都會大學等購入商廈樓面自用，「例如德國寶、四洲集團等，購入商廈作總部，正是價格大跌後，屬自置樓面好時機。」至於如何令市況復勇，他認為政策扶持非常重要，例如「一簽多行」落實，遊客增加可帶動消費氣氛，繼而推動舖市復甦，「至少遊客增加後，營商人士不會絕望，只要盡量不要走奢侈品市場，商機仍頗多。」

一簽多行 推動舖市復甦

預計成交量勝去年，主因是一手工商新盤可帶動，如最近觀塘工廈樓花海傲，定價每呎4,000餘元起，在短短半個月沽出逾半樓面。至於凱龍瑞基金旗下長沙灣工廈樓花蘢薈亦報捷，兩星期沽出30多個單位，更有本地買家以1.7億元購入兩層。潘志明預計，一手數量多亦低價開盤，可望成市場焦點，「發展商普遍蝕讓，只求套現，兼互相會減價。例如發展商去年推商廈餘貨時，以54折優惠配合，今年有可能進一步降價。」

整體而言，他料第一季工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3,080宗水平。