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工商舖買賣按季減21% [信報財經新聞] 2024-10-23

整體投資信心不足,工商舖交投表現欠佳。據中原(工商舖)資料顯示,第三季工商舖買賣價量齊跌,僅錄得約696宗工商舖買賣成交,按季跌約21%,連續5個季度成交量跌穿1000宗。中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,近期有多項利好工商舖的消息,有望帶動工商舖市場,估計第四季工商舖買賣交投量會升約18%至約820宗。


潘志明分析,市場環境較為波動,第三季投資者依然處於謹慎觀望的態度。不過,隨着減息周期啟動,中國政府推出大力提振經濟措施,而政府最新發表的《施政報告》內容中有多項利好工商舖舉措,料有企業會看準機會轉租為買,相信可帶動更多資金流入市場。


他預料,第四季整體投資氣氛升溫,工商舖買賣表現有機會谷底向上,預測本季工商舖買賣宗數錄約820宗,按季反彈18%。第四季商舖租售價可望進一步下調約10%;工廈造價及租金下滑5%至10%;商廈買賣價會維持平穩,租金就會窄幅下調約5%。


甲廈上季租金跌2.9%


另外,高力發布《2024年第三季度市場報告》,指第三季整體大額投資物業交易額達到99億元,按季增長13%,蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額約48%。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預測,2024年大額交易的總成交金額將達350億元。


高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰,租金按季下滑2.9%,屬2021年以來最大的季度跌幅,首三季累積下挫6.3%,料今年全年租金錄8%跌幅。

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