撤辣後資金集中於住宅投資,令工商舖交投創季度新低。中原工商舖料業主減價幅度將增加,次季工商舖將呈現量升價跌情況。
首季611成交 涉資188億
中原工商舖統計指,2024年第一季工商舖市場合共錄得約611宗買賣成交,總成交金額涉及約187.83億元,對比去年第四季分別下跌約11%及7%,按年對比更大減約31%及12%,為工商舖成交宗數為有記錄以來新低,
中原(工商舖)董事總經理潘志明指,首季工商舖市場受影響最大及最直接的定必是樓市全面撤辣,購買力傾斜向住宅市場,同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢,部分投資者及用家轉移視綫至住宅市場。同時,北上消費風氣驟起,本地消費意慾降低,商舖租賃市場最大支持的餐飲行業亦受拖累。
展望第二季,他指高息環境持續,加上資金集中在住宅市場,勢令工商舖業主進一步降價沽貨壓力提高,工商舖物業價格持續調整在所難免,但價格低水會續吸引投資者重返市場及用家趁低吸納,預測第二季工商舖整體買賣成交會有所回升,料約750宗水平,而受叫價拖累,成交金額就會減少,料第二季工商舖總成交金額約145億元。至於租金則因工商舖整體空置率偏高,尤其以寫字樓及舖位最為嚴峻,預測租金走勢會平穩至下跌約5%。
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