工商舖次季表現中原料量升價跌 [香港經濟日報] 2024-04-10

撤辣後資金集中於住宅投資，令工商舖交投創季度新低。中原工商舖料業主減價幅度將增加，次季工商舖將呈現量升價跌情況。

首季611成交 涉資188億

中原工商舖統計指，2024年第一季工商舖市場合共錄得約611宗買賣成交，總成交金額涉及約187.83億元，對比去年第四季分別下跌約11%及7%，按年對比更大減約31%及12%，為工商舖成交宗數為有記錄以來新低，

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，首季工商舖市場受影響最大及最直接的定必是樓市全面撤辣，購買力傾斜向住宅市場，同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢，部分投資者及用家轉移視綫至住宅市場。同時，北上消費風氣驟起，本地消費意慾降低，商舖租賃市場最大支持的餐飲行業亦受拖累。

展望第二季，他指高息環境持續，加上資金集中在住宅市場，勢令工商舖業主進一步降價沽貨壓力提高，工商舖物業價格持續調整在所難免，但價格低水會續吸引投資者重返市場及用家趁低吸納，預測第二季工商舖整體買賣成交會有所回升，料約750宗水平，而受叫價拖累，成交金額就會減少，料第二季工商舖總成交金額約145億元。至於租金則因工商舖整體空置率偏高，尤其以寫字樓及舖位最為嚴峻，預測租金走勢會平穩至下跌約5%。