top of page

工商舖寬按揭至7成穩價格交投活 [香港經濟日報] 2024-02-29

政府撤辣同時,金管局宣布,非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)的按揭成數上限由6成提升至7成,業界人士對措施感正面。資本策略 (00497) 主席鍾楚義料帶動投資,工商舖價格可喘定;而投資者馬僑生認為可釋放資金,配合住宅方面撤辣,可令市況交投轉活。


金管局昨日向銀行發出指引,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求,其中非住宅物業(包括寫字樓、商舖及工廈等)的按揭成數上限由6成提升至7成。


鍾楚義:政策全面 利投資市場


對於工商舖按揭放寬,資本策略主席鍾楚義認為,過往不少投資者亦希望入市購買工商物業,而價格已大幅調整,配合放寬按揭,可吸引投資者入市,他相信工商舖價格可先喘定。他指,是次政府撤辣加上放寬按揭,算是非常全面,對投資市場屬利好消息。


至於資深投資者馬僑生指出,放寬按揭情況類近內地降準,可以釋放市場資金,對營商人士來說,不少同時持有住宅及工商舖,撤辣及放寬按揭,即令資金調配較為靈活。他指,市況料轉為樂觀,而他近期有放售不少舖位,透露會考慮把價格有所調整,減價幅度會收窄,甚至遇有心水物業會出手。


另盛滙商舖李根興指,業主被銀行要求提早還款壓力降低,有利舖市,樓市撤辣肯定有利物業交投量,所有相關的經濟活動同樣增加,對各行各業也是好事。


另中原(工商舖)董事總理潘志明表示,最新一份財政預算案及金管局最新推出的指引將會刺激工商舖投資氣氛,帶動買賣交投,預料工商舖物業交投量會顯著回升,反彈幅度料會有50%增長。


美聯工商舖行政總裁盧展豪指,調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例,因此對於擁有較多資產的投資者而言,新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業,料今年全年工商舖成交量按年升約兩成,即約4,550宗。


優化稅務措施 助拓家族辦公室


另預算案中,提到優化現行的家族辦公室的稅務優惠措施,包括為單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減,以及精簡適用於高端專業投資者的評估程序。在港經營相關業務,德林家族辦公室首席執行官賀之穎表示,已經有愈來愈多內地高淨值家族考察香港,作為家族辦公室設立地點,從而進一步全球化管理家族資產,政策會吸引投資者在港做更多的中長期投入,從而吸引人才及更多資源,加速恢復經濟及活動。




3 views0 comments

Recent Posts

See All

長沙灣卓匯中心高層意向呎租22元 [香港經濟日報] 2024-07-25

長沙灣青山道483A號卓匯中心高層全層,建築面積約5,990平方呎,意向月租為131,780元,平均呎租僅需22元,物業並已交吉。 全層罕有連裝修 即租即用 上述放租單位擁有13呎高樓底,具備雅致裝潢,並設有多間獨立辦公室及會議室,新租客搬入即可使用,既可省時,亦可減省裝修成本。而位置上,卓匯中心位於長沙灣核心區,徒步至港鐵荔枝角站只需3分鐘路程,而附近亦有多綫巴士和小巴專綫往來各區,交通相當便捷

九龍灣榮發工廈高層開價900萬 [香港經濟日報] 2024-07-25

受惠東九龍發展計劃,除觀塘外,九龍灣一帶的工商物業前景被看高一綫,現有業主放售宏泰道榮發工業大廈高層單位,意向呎價約5,000餘元。 附7房另茶水間 用途靈活 美聯工商助理營業董事林冠豪表示,獲業主委託獨家代理為九龍灣宏泰道12號榮發工業大廈高層單位,建築面積約1,773平方呎,業主意向售價約900萬元,每平方呎叫價約5,076元。單位位處高層,景觀開揚,裝修雅致,間隔方正實用,同時附有7房間隔,

灣仔資本中心全層2.2億蝕沽 [香港經濟日報] 2024-07-25

商廈再錄蝕讓,灣仔資本中心全層以2.21億沽出,原業主持貨近10年,仍蝕2,200萬元。 資料顯示,灣仔資本中心22樓全層,面積約15,727平方呎,連同3個車位,以2.21億元成交,呎價約1.4萬元。據悉,原業主於2015年初,以2.43億元購入該層樓面,持貨近10年,仍蝕2,200萬元離場,蝕幅約9%。 翻查資料,去年底物業23樓全層,連3個車位,以2.36億易手,平均呎價1.5萬。原業主持貨

Comments


bottom of page