工商舖交投稍增屢現低價蝕讓 [香港經濟日報] 2024-11-29

由於工商舖價格尚在回調，近期成交個案中，不少屬低價買賣，個別更蝕讓而回。

中原工商舖指，10月份錄得約162宗工商買賣成交，按月及按年分別大增約3成及約26%，個別發展商趁勢推售旗下新盤餘貨。由星星地產發展的大角咀工廈工作室項目THE CLOUD雲之端近期委託該行推售該項目，並同時推出8折優惠促銷，項目迅即沽出2伙，最新1伙為中層單位，呎價低見5,834元，屬項目一手以來最低呎價。

大角咀雲之端 呎價低見5834元

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，THE CLOUD雲之端位於大角咀通洲街111號，最新錄得2宗買賣成交，其中10樓02室，單位面積約422平方呎，折後成交價約246.2萬元，成交呎價僅約5,834元。而另一成交單位為27樓12室，面積約137平方呎，扣除優惠後，成交價僅約109.9萬元。

劉氏指，項目現時餘下最後4個精選單位，當中1個單位連租約推售，該單位為11樓02室，面積約422平方呎，折後價約248.5萬元，每月租金收入約9,500元，即新買家可享回報高達4.6厘，適合購入作長綫收租用途；而其餘3個交吉單位，面積由422至455平方呎，呎價由約5,787至6,426元不等。按呎價計，料較數年前推盤低約3成。

另土地註冊處資料顯示，元朗宏業街虹方低層17室，建築面積約346平方呎，剛以約300萬元易手，呎價約8,671元。資料顯示，原業主為一家兒童畫室，於2019年以約475萬元購入自用，是次易手帳面蝕讓約175萬元離場，持貨5年帳面貶值約37%。

至於商廈方面，近期亦錄得低價成交，並屬蝕讓，包括金鐘力寶中心2座11樓9室，面積約1,425平方呎，以1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價成交。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。

柴灣東貿廣場 兩年蝕2成

另上市公司藍河控股 （00498） 表示，以約5,000萬元售出柴灣東貿廣場9樓連3個車位，按該物業面積約7,758平方呎計，呎價約6,445元。翻查資料，該機構於2022年10月以約6,500萬元連車位購入樓面，現持貨2年轉手，帳面蝕約1,500萬元離場，幅度約23%。

分析指，由於息口仍高企下，整體工商舖市場未復甦，加上商廈、工廈租金亦有下挫，連同價格同步回調。個別業主因應財政狀況，或睇淡後市，寧大幅降價沽貨，故市場仍出現低價成交，甚至蝕讓情況。相信若息口未顯著回調下，工商舖價格仍受壓。