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工商市場受惠 舖價明年看漲10% [大公報] 2023-12-20

對於特區政府推出的「新資本投資者入境計劃」,投資資產包括非住宅房地產,上限1000萬元,業界表示歡迎。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,香港零售消費力已回復至約疫情前九成,該項計劃於明年中接受申請,配合美國預期明年減息數次,預料明年舖位市場價量齊升,舖價上漲約8%至10%,租金上升約8%至12%,成交量料按年增加約25%至約1300宗。


李根興指出,這次計劃具有三個值得注意的「首次」。包括:首次容許投資非住宅物業。今年截至12月18日,工商舖註冊成交金額只得514億元,當中商舖佔181億元。特區政府預料計劃可引入1200億元新資金,等如逾2年工商舖總成交額,肯定對工商舖市場有正面刺激。同時,計劃首次容許投資根據香港《有限合夥基金條例》註冊的有限合夥基金,擁有權益都包括在內,增加資金池會進一步提升市場對工商舖的需求。最後,首次要求非住宅及相關基金投資要鎖定7年,變相「只有入、沒有出」,抬高價格。


中原(工商舖)董事總經理潘志明亦表示,相信新計劃將會為工商舖市場帶來正面幫助,預料短期投資氣氛熾熱,中細價物業率先受惠。申請者在目前市況下入市屬好時機,政策亦可讓業主更易沽貨,有助市場資金流向。


議員:吸引高淨值人才來港

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示,自2010年以來再度將非住宅房地產的投資納入計劃下的投資資產類別,料有利細價工商舖物業發展,並有助提振相關資產的交投。


另外,香港總商會表示,新計劃除了為香港經濟注入新動力,還可提升香港對國際人才和企業的吸引力,同時增強本港資產及財富管理、金融及相關專業服務界別的發展,並為業界服務鏈的各個環節帶來更多商機和就業機會。


立法會議員邱達根認為,該項計劃可以吸引大量高淨值人才來港。香港不僅要吸引專才、優才,也要吸引高淨值人才,他們來到香港會投資消費,也非常重視小孩的教育等。

立法會金融服務界議員李惟宏表示,新計劃有利資金和人才來港,香港要保持獨特的國際魅力,這些人才在香港取得身份後,會在香港工作、投資,子女也將在香港成長等,香港整體會更具吸引力。

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