山頂逾百年大宅租50萬呎租127 [香港經濟日報] 2024-12-05

租務市場雖然踏入淡季，但超豪宅租務持續湧現。市場消息透露，山頂柯士甸山道一幢逾百年的三級歷史大宅以月租50萬元租出，呎租127元。

市場消息透露，山頂柯士甸山道4號岫雲，實用面積3,937平方呎，屬於4房間隔，並連約4,000平方呎花園，外望維港景，屬於山頂罕有供應租盤，原本以月租60萬元放盤，近日獲一個本地大家庭以月租約50萬元承租，呎租約127元，屬於今年呎租最貴租務個案。

根據地產代理網頁資料顯示，岫雲於1948年入伙，樓齡約76年。不過，據維基百科資料，岫雲於1904年至1906年期間興建，大部分於二戰前興建的山頂建築物已被拆卸重建，岫雲為現時少數僅存的同期興建之住宅建築，現已被列為香港三級歷史建築。

堅尼地道8號複式 40萬租出

其次，由東亞銀行 （00023） 李國寶家族持有的中半山堅尼地道8號一個高層複式單位，實用面積3,621平方呎，屬於4房間隔，上月以月租約40萬元租出，呎租約110元。資料顯示，單位於2021年以約1.2億元內轉，以此成交價計，租金回報約4厘。

另外，尖沙咀名鑄高層複式A室，實用面積2,260平方呎，屬於3房間隔，剛以月租15萬元租出，呎租約66元。業主於2019年以9,543萬元購入，租金回報約1.9厘。

至於其他租務方面，粉嶺ONE INNOVALE 3期D座地下開放式單位，實用面積僅158平方呎，屬於開放式間隔，並連約55平方呎花園，剛以全包價1萬元租出，呎租高達63元，創區內呎租新高紀錄。資料顯示，業主於2023年以327萬元購入，租金回報約3.7厘。

再者，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍YOHO WEST上月初入伙至今約一個月已錄得超過30宗租賃成交，由於租盤盤缺，帶動租金上漲，整體租金較入伙初期已上升約1成。例如YOHO WEST 3B座高層B7室，實用面積441平方呎，兩房間隔，向北，月租叫價16,500元，零議價租出，創屋苑兩房租金新高，呎租約37.4元。業主於2023年12月以511.37萬元一手買入，租金回報高達約3.9厘。