山頂甘道21號6房大宅45萬租出 [香港經濟日報] 2025-10-10

政府輸入專才帶動下，超豪宅租務市場同樣走俏。市場消息透露，山頂甘道21號洋房以約45萬元租出，比舊租金升約13%。

剛租出單位為山頂甘道21號其中一幢洋房，實用面積4,012平方呎，屬於6房間隔，並設有私家車房及私家泳池，並連約6,115平方呎花園，剛以月租約45萬元租出，呎租約112元，屬於理想租金水平。

資料顯示，甘道21號一共建有2座洋房，實用面積4,012平方呎，項目一直由南豐陳氏家族成員持有，早於1996年入伙一直用作收租。而上述洋房舊租約於2018年租出，當時月租約40萬元，是次換租客，租金上升約13%。

貝沙灣4房連車位 月租9.4萬

山頂甘道屬於太平山霧綫以下，物業租值相對較高。而甘道一帶超豪宅吸引不少名人進駐，例如甘道23號大宅曾是劉鑾雄持有，2018年與政府換地成功保育；山頂甘道38號豪宅屋地2年前以約7億元易手，據指新買家為新世界家族，樓面地價近12萬元。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，九龍塘窩打老道135號，地盤面積約9,135平方呎，室內實用面積約5,119平方呎，過去是婚紗影城承租，近月大業主叫價36萬元重新招租，議價後以約28萬元租出，呎租約55元。

其次，薄扶林貝沙灣6期8A座高層B室，實用面積1,741平方呎，屬於4房間隔，連車位以約9.4萬元租出，呎租約54元。業主2019年以約4,000萬元購入，租金回報約2.8厘。

再者，鴨脷洲南區‧左岸2座高層B室，實用面積1,720平方呎，以8.8萬元租出，呎租約51元。