山頂布力徑銀主盤減價9500萬求售 [香港經濟日報] 2025-11-24

二手樓價雖然見底回升，但銀主盤存量持續高企，連續10個存量突破400伙關口。銀行持續大幅減價放盤，例如山頂布力徑超豪宅再出現銀主盤，銀行大幅減價9500萬元吸客。

相關單位為山頂布力徑9至19號單號屋，室面面積約5,104平方呎，屬於5房間隔，並連約4,360平方呎花園及泳池，可居高臨下望深水灣一帶海景。據悉，原業主為泰國人，早於1999年以4,750萬元購入單位，早前淪為銀主盤，銀主低調叫價3.5億元放售，近日大幅減價9,500萬元，現叫價2.55億元放售，減幅27%。

銀主盤存量高企 11月單月新增61伙

區內代理指出，單位雖然可望深水灣海景，但是洋房早於1977年落成，樓齡約48年，加上室內裝修十分殘舊，銀主叫價3.5億元一直乏人問津，近日面對現實作出調整。

資料顯示，布力徑一帶超豪宅市場，近年頻頻出現銀主盤。例如恒大主席許家印原持有的山頂布力徑3幢洋房，2022年遭銀主接管。其中，布力徑10號B屋，實用面積約5,171平方呎，2023年推出市場，當時意向價8.8億元，至去年大幅減價5成，以4.7億元放售，惟至今仍未獲承接。

根據前綫代理統計資料顯示，11月新增銀主盤61個，銀主盤存量約430個（包括住宅及工商舖），較10月的458個回落6%，反映銀行加速減價沽貨。例如屯門華利大廈高層B室，實用面積229平方呎，可作2房間隔，原業主2018年樓市高峰期以323萬元購入，上月中淪為銀主盤，銀行叫價216萬元放售，放盤2周即大幅減價至176.8萬元售出，呎價7,721元。業主持貨約7年，單位帳面貶值146.2萬元，期內蒸發45%。

另外，九龍站君臨天下3座中層D室，實用1,062平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2009年以2,170萬元購入，至2017及2018年間多次向不同銀行及財務公司加推借貸，最終淪為銀主盤，日前以2,928萬元售出。