山東街項目市局先「摸底」防流標 [香港經濟日報] 2024-12-23

九龍城啟德道項目流標，市建局部署招標的旺角山東街項目，設立發展促進平台向發展商收集意見，為期1個月。分析料，招標前「摸底」有利優化招標條款，避免再次流標。

旺角山東街/地士道街項目屬於今年初公布賣地計劃時，市建局在本財年度可推出的3個項目之一，在九龍城啟德道項目今年10月流標之後，預計市建局接着有機會推出山東街項目。

據了解，市建局近日通知發展商，將會為山東街項目設立發展促進服務（DFS），屬於該局在項目招收意向書及招標前首次設立的平台，令到有興趣的發展商可以取得初步的項目詳細、參數以及政府批地條款，以及提供初步設計及建築要求，以及收集市場意見。

該平台將會在下月初開始，為期約一個月。收集到的意見，可以幫助市建局優化招標條款，但強調不一定納入招標文件內。

根資料顯示，山東街項目佔地約2.7萬平方呎，需要重置地士道街休憩花園，可發展地盤大約1.8萬平方呎，最高地積比9倍，其中原有住宅地積比為7.5倍，市建局早前就向城規會申請放寬至8.5倍，令住宅樓面增加至15.2萬平方呎；另外項目亦需要興建一個約2,153平方呎的地下小廣場，或增加建築成本。

避免發展商提「反建議」入標

市場估計，當局透過招標前收集意見，有助調整招標條款，令到項目更加符合市場需求，避免再次出現上一次啟德道項目有發展商在入標時提交「反建議」的情況。

另外，發展局計劃未來一周就北部都會區三個片區開發公布市場意向調查的細節，發展局局長甯漢豪接受電視節錄訪問提及，業界暫時無因為美國減息周期減慢而減少有興趣。

甯漢豪透露，地產界認為3個推出的片區規模合適，最重要是政府日後在意向調查時，清楚提及每幅地完成時間，以及每幅地政府會何時作收地並交給他們，比較希望知道更多確定性。至於政府方面希望每一片區的開發能夠用10年或以下時間，「我們希望是單位數，最好不用十年這麼久，我們會在文件內說清楚。」