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屯門48區地可塑性高 可建逾百萬呎 [香港經濟日報] 2023-03-09

近年屯門掃管笏一帶,屬其中一個住宅供應重鎮,新財年推出的住宅用地,也涉及區內地皮,屬滾存的第48區青山公路─掃管笏地皮,可建樓面逾104萬平方呎,規模較大且可塑性高,除中小型住宅外,亦可興建洋房,提供約1,600伙。


供1600伙 估值36億至47億


屯門第48區地皮,其地盤面積約31.5萬平方呎,可建樓面達104.6萬平方呎,為賣地表中,繼荃灣油柑頭及啟德4B區5號地盤外,另一幅可建逾百萬呎的大型住宅地。現時估值約36億至47億元,每呎樓面地價約3,400至4,500元。


地皮位於哈羅國際學校對面,比鄰新入伙不久的帝御系列,由於前方沒有太多高樓阻擋,相信單位景致開揚,甚至可享青山灣海景。此外,該皮曾於2015/16年財政年度加入賣地表內,後因技術問題而剔出,其後再度被納入,並滾存至今。


該幅地皮位於青山公路和屯門公路之間,但相信噪音問題不大,可作技術上解決;而地皮規模大,具有一定發展彈性,預料正式推出時,可吸引財團注意。


近年區內住宅用地,賣地成績亦不俗,包括於去年10月批出的屯門青山公路-大欖段地皮,雖然有限呎條款,加上在去年4月首度推出時曾流標,但最終由長實(01113)以逾46億元奪得,每呎樓面地價達3,522元。


而由路勁(01098)等奪得的管翠路地皮,則於2017年6月批出,地價逾31億元,每呎樓面地價6,700元,現已建為提供698伙,由4座住宅組成的新盤,並快將推售。


此外,地皮位置上仍偏離屯門市心,但隨着近年掃管笏一帶有多個私樓相繼落成,也連接有全新盤推出,已成為新晉住宅群,自成一國,具一定承接力。其中,比鄰的半新盤帝御系列,近期一手成交呎價約1.7萬元;鄰近的二手屋苑滿名山,成交呎價約1.68萬元。

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